房价与经济的关系
有一种说法说经济越差，房价越涨，这是真的吗？背后的逻辑是什么？
经济增速决定长期房价经济高速增长是高房价的基础。房价最终由经济的基本面支撑，由购买力支撑，所以经济越差，房价越涨，这句话是不正确的。比如当日本的经济泡沫破了的时候，房价是大跳水，无数人的资产也被瞬间洗劫一空，而短期来看，确实会出现经济越差、房价越涨的情况。
原因很多：
1.决定房价涨跌的关键，除了供求关系购买力之外，还有两个变量，限购政策和限贷政策。这不是一个纯粹的市场机制。如果宏观调控本身很严格，突然放宽现代或者限购政策，那就很容易迎来释放性的上涨。这个很好理解
2.房除了住的功能之外，还有理财的功能，也就是金融属性。经济比较差时，可能投资什么都不容易赚钱，就会有一些资金进入房地产，觉得房子毕竟是不动产可以保值。而如果房地产领域的库存量不变，货币增多就意味着价格会上涨。
3.经济越差，政府越要加大投资，扩大就业，越需要土地价格的稳定与上升，从而用价格上升的土地作为抵押，以从银行拿到更多的资金，这就需要一个上涨的楼市来支撑。
4.房地产是关联上下游产业链最长的行业。政府有时会通过房地产来刺激经济，拉动整条消费链。
5.经济越差时，就业必然受到影响，人越往中心城市涌入。如果房子库存量不变，房价也会自然上涨。非中心城。是可能会通过放宽贷款放宽限贷的政策，刺激当地经济，应对人口外流。
6、房价下跌可能会导致一部分炒房客断供，会导致银行遭受损失。拍卖的房子，银行肯定是亏钱的，所以银行也不希望房价下跌，炒房客手中的房子数量越多，就是泡沫越大，对经济而言也意味着风险越大，所以有人说这是在变相的保护炒房客，这对于没有炒房的人来讲会不会有失公平呢？
来源：老铁房经
654
8.7万
