为了应对新冠病毒，全世界都在刺激经济，但完全没有看到政府想要用房地产行业来刺激经济。 不但如此，还对几个房价上涨的城市施以重拳调控，比如北京、上海、广州等城市。感觉这几个城市刚有点上涨的苗头就被打下去了。

房地产面临重大转变

关键的是除了这几个城市进行重点调控之外，还有一而再、再而三的强调房子是用来住的，不是用来炒的。国内房价在多方面因素的合力作用，但是毕竟还是呈现很明显的政策式的特征，目前国内房价上涨压力依然比较大。目前国家严格调控楼盘开发的政策没有改变，“房住不炒”的决心没有动摇，主要目的是为了保持房屋销售市场健康稳定发展。 政策对房价敏感度更高，根据房价上涨城市数减去下跌城市数，计算目前房屋销售市场的活跃。房价上涨可能触发政策收紧，导致信贷增速拐点提前。 国内中产阶层的财富，几乎大部分的财富都在地产业里，如果突然的大幅下跌，多少人的财富就灰飞烟灭，多少人可能要向各种银行追加抵押物，这个对于负债率极高的中层阶层也是无法成熟的。对于中国各省市来说，经过这几年的调控，房价基本稳定下来了，在国家的调控下，国家不会允许出现大涨大跌的行情的。另外，政策的持续调控，屡次加码也坚定了各地政府的决心，新楼盘的持续供应，销售逐渐走低，从供不应求到供需平衡，再到如今的供过于求现象显现，房价上涨预期的消退也降低居民资产对房屋的配置。

疫情过后的经济发展

房地产毋庸置疑对国内经济发展起到很重要的拉动作用，楼市作为对GDP的增加和相关行业都有巨大拉动效应的行业，您如何看待2020年楼市调控的政策空间呢？对楼市库存的销售、房价具有上涨能力的城市，适度增加建设用地供应计划，对房屋库存积压、房价为有下调风险的城市，减少建设用地供应作用。原因：新冠病毒过后，恢复经济发展是最重要的任务，楼市起码不能拖后腿。不像从前房改之后那段时间，病毒出现，需求受到抑制。有些公司的长期逻辑仍在，但整体来说短期逻辑已开始变差了。其次是高额的房价除了拉动相关的产业发展的同时，也对城市的发展带来了伤害，高房价传导到其他业态，很容易造成一业独大，百业不兴的局面。同时高房价也使得年轻人在城市奋斗越来越缺乏希望，以致于会离开城市。从国际经验看，房价的决定因素是供需和资金注入，房产交易税仅是其中的调节因素，也不是稳定市场运行的关键，也无法防范楼市泡沫的产生和破灭。

改变思维 准备再就业

中国房地产经济放缓、政策调控、资金收紧等多方面的因素，让中国房地产企业的将来带来了迷茫。据有人调查，在全国楼盘开发建设的相关从业人员比例极高，这个在过去极大的带动了就业率，将来这部份人可能也要面临失业再择业，这个是没办法的事情，是行业的发展规律，所以那些并没有立志在地产相关行业深耕的人不妨早作打算。房屋销售在线上销售本就是在新冠病毒肆虐的情况下的无奈之举，将来房屋交易市场的发展方向，更可能是物业管理加销售的运营方式，所以线上销售并非将来房地产的发展方向。 .运营的价值最终会体现在资本市场对资产的估值，中国的REITS的放开会慢慢展现出运营对于楼市资产的重要性。 

来源：花花说房产