房价为何上涨容易，下跌难？
根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，59个城市的新建商品住宅价格环比上涨，对比6月的61城有一定收窄。深圳在经过一波“严打”之后，环比依然上涨1.2%，约合每平米单价上升近千元。即使如此，炒房客还不一定满足。
新闻报道中偶尔会见到类似这样的报道，某地房价连续下降18个月，最近一个月每平米单价降了7元。两相对比，正好贴合居民尤其是刚需的感受——房价上涨容易，下跌难。
为什么会出现这样的情况呢？主要有以下原因：
一是住房持有成本比较低，不随房价上涨而增加。世界大多数国家都征收不菲的房产税，相当于每30—80年持有房产的家庭还要再交一份与房价相当的税款，房价越高税款也越高。居民自然不愿房价快速上涨，我国没有房产税，居民完全没有这个担心。
二是我国80%的家庭拥有房产。房价上涨，绝大多数人纸面财富增加，这个家庭像打了鸡血，恨不得房价涨两倍。房价下跌，这些家庭宁愿再抄底囤房，也要把房价撑起来。房价自然上涨容易下跌难。
三是地方政府不太愿意房价下跌。中央提出“房住不炒”“稳房价”，对地方政府来说，只有房价上涨，才更有可能高价卖地，赚一笔快钱，增加政绩。我认为，在房价上涨容易下跌难的大背景下，房产成交价区间应该定为备案价的80%至105%更合适，而不是备案价的90%至110%。
四是居民“买涨不买跌”。对于房子来说，居民更倾向于“买涨不买跌”，相当多数房地产公司只要耗得起，都不愿意降价，哪怕市场不景气，房地产公司联合起来涨价反而有利于销售，房地产公司自然要涨价啊。
五是房地产公司降价销售“伤不起”。有的房地产公司因为财务状况不好，降价售房，前期已经签订购房合同的业主就会跳出来“维权”，甚至打砸售楼部。房地产公司降价行为不受地方政府欢迎，售楼部被“维权”、被打砸抢，地方政府也不愿意管。最后降价的房地产公司“亏血”（降价）又流泪，还惹一身骚，真的“伤不起”。
来源：房产周说
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