柴铎：未来新增人口房地产红利主要在一线城市周边城市
中房报记者 许倩 北京报道
7月31日，一场由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办的“2020中国房地产品牌大会”以线下+线上视频直播的方式在北京举行。
在由房采中国联合主办的“2020中国房地产供应商品牌论坛暨双百对接会”分论坛上，中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长柴铎表示，未来主要机会还是在城市更新，一线城市若继续扩大住房供应，只会让财富和土地要素更加集中，因为房价取决于能买的起的人，取决于高收入人群。由于房价门槛效应提升，我国从60%的城镇化向80%的城镇化增长过程中的新增人口房地产红利在一线城市慢慢享受不到了，因为这些新增人口把原来老家房子卖掉再到一线城市买房越来越遥不可及。对于这些人口而言有两类选择，一是选择逃离一线城市，返乡，二是选择在一线城市的周边城市买房，所以未来新增城镇化红利主要在一线城市周边城市才能享受到。
柴铎表示，对于一线城市而言，长此以往显然是没有办法持续发展，因为人才都走了，年轻人新增就业劳动力留不下，怎么办？一线城市只有一个选择，就是发展保障房市场，建设租赁房市场，但是又没有地，怎么办？只能从农村存量集体土地上下功夫，只有这一个办法。对三四线城市而言，前期一直在去库存状态，但这种去库存只不过是房子从开发商手里去到购房者手里。更小的城市现在一户多宅已经非常普遍，未来如果继续增加供给，鬼城废城就会出现，中国城市分化已经到了这样一个格局。
来源：中国房地产报
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