进入7月以来，多个城市陆续收紧楼市调控政策，包含限购、限价、限售等，利好刚需和无房者置业。加上日前，央行下发通知摸底线上消费贷款流入楼市，房价上涨因素将被抑制，下半年楼市将有何变化？

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消费贷：房价上涨的诱因？

何为消费贷？

消费贷款也称消费者贷款，是商业银行和金融机构以消费者信用为基础，对消费者个人发放的，用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款。

需要划重点的是消费贷要求谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

导致房价上涨？

2020年受疫情影响，据国家统计局数据显示，上半年国内生产总值456614亿元，同比下降1.6%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%。但房价方面，据数据显示，全国百城新建商品住宅成交均价同比上涨10.9%，可以说是逆势上涨了。

对于此情况，58安居客房产研究院分析师叶子认为，疫后各行业走势不定，房价作为不动产成为大众心目中最具增值潜力的存在。加上房企优惠促销、政策红利显现，买房成为了先于其他消费的需求，这种情况下促进了更多的购买力进入市场，楼市活跃，房价看涨。 而为何消费贷要严禁用于购房呢？叶子认为，在楼市处于“看涨”时期时，部分购房者为了把握购房时机，会用消费贷来弥补缺失的首付款，这促进了楼市供需的再次变化，房价就有了上涨可能。

政策抑制消费贷进入楼市

在房住不炒的调控主基调下，金融端的政策对于楼市的调控也体现了这一点，银保监会多次发声严禁消费贷进入楼市。

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7月17日

银保监站发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，加强贷款支付和资金用途管理。贷款资金用途应当明确、合法，不得用于房产、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。

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7月28日

媒体披露央行近日向各大银行下发调研通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况。 另据财联社消息，在央行给各银行的附表中，央行将与蚂蚁花呗、蚂蚁借呗的合作情况，作为银行填写的重点。

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政策收紧：房价将迎跌势？

除了金融端的政策，为给部分楼市发展过热的城市降温，多个城市发布收紧的楼市新政。进入7月以来已有近10个城市发布了楼市新政，其中东莞的限购升级有增加到和目前拥有顶配限购的新一线城市成都的状态，二手房也加入了限购。

在7月出台的这些楼市政策中，我们发现一个共性，就是趋向“收紧”。同时在出台新政的城市中不难发现的是，这些城市普遍存在楼市过热、万人摇频出、新房房价上涨与二手房倒挂明显等，背离了楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的整体发展方向。

对于政策收紧会否让房价下跌，叶子一直的观点是将政策收紧和房价下跌划等号其实是极为片面的。调控政策的主要目的是稳定楼市，对于房价的作用也是“稳定”，此番几城政策收紧，不管是直接限制房价涨幅还是通过限售、限购改变供需比，更多的是抑制房价过快上涨，并且作用力也主要是几个城市内部，对于其他楼市仅有警示作用。

楼市风向：下半年更多城市发布新政？

在7月密集调控政策出台的背后，下半年会否有更多的城市跟上步调，继续出台收紧政策？

58安居客房产研究院分析师叶子认为，2020年受疫情影响，2、3月多个城市出台了相对利好的楼市助力楼市复苏。但楼市的反应不仅仅是利好政策的刺激下产生的，疫情下多个城市地王频出、万人摇接连出现，房价也异军突起，涨幅明显，呈现出过热的状态，与整体的三稳目标不符，调控力度就随之加大了。

在出台的政策中有一点是利刚需，这其实是和此前多个城市的落户政策、人才新政相关联，解决这些新政带来的购买力的置业资格问题。因此，下半年有落户和人才引入政策的城市，可能会有相应的调控政策出炉。

来源：安居客