房地产分化格局明显，房价到顶了，“金九银十”也带不动？
作者：网慧验房
不知不觉，今年已过一半多，对于房地产行业来说，下半年最值得期待的也就是“金九银十”，往年的九月和十月，是房产销售的传统旺季，为此不少朋友表示，今年的“金九银十”房价也会持续上涨，未来可期。
但是小编还是持反对态度，如果中短期继续投资房地产，“无利可图”的概率很大。
具体原因如下：
首先，今年上半年，房地产的调控政策也超304次，那么之后国家是否会为了刺激经济复苏，进一步放松调控呢？
不过从相关部门发布的宏观经济专题报告来看，房地产市场恢复的势头很好，虽然当前调控对于高房价未得到实质性解决，但政策的长期目标仍以“稳”字当头，后期系统性的市场监测，“限购”“限贷”会起到明显效果。
其次，目前虽然土地市场成交的热度不断上升，但楼面均价、溢价率均达到了阶段性高位，加上疫情期间积攒的购房需求已经大部分释放完了，所以后半年房价上涨的可能性很低。
最后，现在楼市呈现的供需两旺，背后原因是房企的打折促销、抢人大战的购房补贴，以及核心地段、核心城市的一二手房价倒挂。试想一下，房企会让此现状撑多久呢？
现状认知
我们应该清楚认识到，过去十几年房价的高速发展，是穷人和富人共同推促的，富人使用杠杆投资，穷人不得不勒紧腰带、掏空六个钱包。买房的希望买了房后房价涨，卖房的希望卖房时房价涨，就这样，买房的、卖房的，都盼着房价上涨。
也正是因为如此，我国的房地产有较长的一段时间呈疯涨趋势。
而从今年一季度公布的经济增长情况来看，人均可只支配收入20年来首次下降，对于普通人来说，即使在经济好的时候，也承受不起一线和热点城市的好房子。像一二线热点城市的好房子还是给有钱人准备的。
说句扎心的话，如今的房价走势，早已与购买力脱轨了，也不是由普通大众所决定，而是掌握在少数10%的高收入人群手里。
这也足以证明了当下房地产出现了超级分化的现状。尤其在此次疫情影响之后，分化格局愈加明显。
现在的楼市呈现的一个事实就是，维持房价继续上涨还需另外一个支撑——刚需参与的能力，但刚需购房当下已经越来越衰竭了，而那些高收入人群，早已在楼市赚够了钱，也到了“撒手跑路”的时候了。
来源：网慧验房公司
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