楼市出现抛房潮引起了市场热议，随着复工复产的进行，楼市开始复苏，房地产销售和价格都有所上升，抛房潮意味着什么？

楼市现抛房潮背后，我们简单做个商业分析：

1、楼市抛房潮是房子金融属性下降，刚需回归的现象

过去十年是金融和地产高速发展的十年，在城市化建设推动下，我们的房地产市场进入黄金十年，地产拉动经济的模式下，房地产从基础住宅到逐步强化金融属性，很多人通过把储蓄存款变成房子而实现财富自由。

而随着粗放开发模式结束，城市建设基本完成，那么也意味着房地产发展进入新阶段，一二线房价已经到了天花板，稳定保值，三四线跟风上涨，存在回调风险，未来房价维持稳定，避免大起大落才是主流。

而在这种情况下，也意味着住房不炒成为基调，房地产行业也进入转型升级阶段。

2、存量房地产市场博弈，市场投资者和房企需要现金流回笼

现在的房地产发展从粗放开发到城市服务商转型，疫情冲击下，房地产线下销售萎缩，开启了线上卖房模式，复工复产阶段，个人投资者和房企的抛房潮背后是回笼现金流的需要。

毕竟无论是个人炒房群体，还是房地产企业都是通过杠杆，高负债高周转的模式在投资房地产。降价和促销才能吸引观望的刚需人群和二次置业需求人群。

这次抛房潮背后，其实也是对炒房客的打击。虽然楼市回暖，存量房市场交易火热，但也是服务于实体经济复苏，而不是再次通过楼市来拉动经济。

在地产行业工作十来年，从所见所闻来说，一二线的高净值群体一直都在坚定持有城市核心地段的房产。

而底层的人，却总认为房价太高随时崩盘。这样的底层思维，要么基本告别买房，要么错失更大的红利。

中国房地产为什么这么火，或者说，为什么这么赚钱？

笔者从房子的属性来思考，房子具有商品和金融的双重属性。

从经济学的角度出来，里面有个概念叫做人口集聚效应。人口的大量集聚是可以带来生产成本的降低，并同时可能存在一定的规模经济，因此人口的集聚所带来的人均收入水平提高，从而进一步吸引人口流入而产生的集聚效应。

其实在我国，也是一样的，大部分人口的聚集在长三角、珠三角、京津冀等地区，东部人口的密度也会远大于中西部地区，从这一点也完全可以解释时下，东西部地区房价的差距。

而房子始终是作为商品的存在，的确是具有刚性需求的。即使是租房，也是对房子的需求，因为你所租的房子也是房东买的。

另外，从房产的金融属性看，明眼人其实都应该知道是金融产品，往往都具有追涨杀跌的特征，比如前段时间猪肉价格的疯狂上涨，并没有见多少人去囤积猪肉，人们反而更热衷于会减少对猪肉消费。

但是房子是价格越涨，买的人越多，再加上房子本身就是很好的抵押品，可以撬动信贷资金加杠杆等途径，而且房价越涨撬动的资金越多，其实，这就是所谓的“顺周期性”或者说叫正反馈效应。

在我们国家的特性，在于土地供给垄断以及政府对土地财政的依赖。一般商品上涨的时候供给会增加从而抑制价格，客观上的确没有加大土地供应抑制土地价格。这就会出现当价格上涨的时候需求更多，但是供应没有增多。

对此，你怎么看？

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来源：楼市智囊