未来房地产市场的走势就是房价基本平稳，大涨大跌基本没有可能。我提出的观点就是房价最佳的运行轨迹，就是房价每年的涨幅控制在百分之零到五之间，房价平稳了。

那么房产投资的逻辑就发生了变化，原来短期炒房的投机玩法就失去了炒作的空间。而多数人就开始做长期投资，通过租金回报来实现房产投资的收益。短期炒作的空间没有了，反而让原来很少有人问津的法拍房和回迁房以及租赁住房迎来了机会。

比如深圳回迁房，因为可以在房管局备案，所以很多人都在等着打六折买进的机会，而租赁住房更是前几天刚刚报道的北京首个集体建设用地的租金住房成寿寺小区的两百多套房源，立刻租赁买回迁房打六折。买长期租赁住房打五折，买法拍房打七折，这个折扣就是投资机会。

因为即使不成，也有百分之三十到五十的浮盈空间，跟售楼处原价买的房产有了巨大的安全空间，也就是利润空间，回迁房跟使用权房产的缺点就是时间长，但是法拍房时可以拿到房本，随时可以卖出，就给了短期买卖带来了可以操作的机会。

法拍房竟然能打折，肯定是有原因的，否则正常不打折的房子就没人买了。任何投资收益都是用风险交换的，风险越大，收益越高。法拍房更是如此，法拍房从产权角度来看，只要拿到法院的成交确认书，就可以马上过户拿到房本。

所以产权非常清晰，于是法拍房的风险就是使用权上，现实中法拍房为什么能够打七折甚至更低，原因就是法拍房有可能里面有租户不能迁走，也就是房本儿所有权可以很容易过户给买房人，但是实际居住的使用权可能有争议。

原来大家买房子都是房主把租户违约赶走然后卖给新的房主，然后新的房主买完以后再找新的租户，相当于这套房子空了一年的租金，让新老房主共同承担。现在可以带租约转手租金可以结算到过户的时候，这时买卖双方都多挣了租金，何乐而不为呢？

所以就要非常感谢那些法拍房里面的租户，如果没有他们如何能买到七折的房子，如何规避法拍房风险的方案呢？

一种方案是带着租户，反正房价便宜，租户最长二十年，只要房价便宜到一定的程度也是合适的。比如打七折，却向结婚不一定非要出婚的，离过婚的人，只要有钱或者长得漂亮，也一定有人抢。另一种方法可以跟租户协商搬走的费用，只要法拍房的折扣高于清房的成本，那么也是合适的。

比如租户需要二十万可以搬走，而这套房子的市场价是五百万，可以用三百八十万拍下来减去二十万还有一百万的盈利空间，所以说法拍房的风险根本不是有租户，而是不知道租户到底需要多少钱可以搬走。换句话说只要能够确认租户搬走的成本，那么法拍房就是心中有底，只是挣多挣少的问题。

比如今年春节时，我自己拍的门头沟惠民家园的两居室，正常的市场价是二百四十五万，我本人底价一百七十六万成交。因为我知道里面的租户最多十万元就可以搬走。所以我大胆的买进，而之所以别人不敢买，就是因为别人不知道租户搬走的成本，心里没底儿，自然不敢拍。

正是因为有了租户，所以才有了底价成交的机会，这个别人不敢买，而自己敢买的机会就是投资机会。现在这个租户我已经走了诉讼渠道，通过法院判决，用正常途径清房，根本都不用额外花钱。

那么现在的问题来了，你更愿意买不打折的二手房，还是买八五折的，没有租约的法拍房，还是更愿意买七折的带租约的法拍房。相信多数人都会选择法拍房，因为法拍房买到就可以过户，过完户随时可以卖出。

比如干净的法拍房就是八五折买到，加上过户税费平均百分之一点五，马上按照市场价格卖掉，也有百分之十三的收益。法拍房的投资机会原因就是有很多人不知道这里面有投资机会。一旦所有人都知道了，自然这个投资机会就会填平。

很多人明明知道法拍房比二手房便宜很多，但是不敢买，只能多花百分之二十的钱，愿意多花百分之二十的原因就是放心，他是相当于百分之二十的房款买了一份保险。有的人愿意多花钱买，它是有的人愿意付出点辛苦做好房源调查，买到打折便宜百分之三十的房子。

这就是市场多样性，也就是各有所需。通过亲自调查买到便宜的法拍房，然后风险化解后，再按照市场价格卖掉，中间的差价就是法拍房的新投资机会。

来源：惠盈论坛