突如其来的疫情“浇凉”了一部分人的购房热情，但同时也激发了改善型需求的释放。5月初，刘茗（化名）将购房目标锁定在青龙湖区域的万科翡翠西湖，并且很快签订了购房合同。

不少像刘茗一样的购房者成为疫情趋稳后楼市恢复的生力军。机构数据显示，今年5月，北京改善需求在疫情期间的短暂冷清之后强势反弹。

自去年以来，刘茗看房的轨迹从东北到西南，只为找到一个有天有地的小院生活。对于买房这件事，她的目标很明确，而且判断独到。由刚需到改善，再到改善升级，从刘茗的买房经历，可以看到很多“70后”们换房的影子；而她在疫情趋稳后的果断出手，也是北京上半年改善性需求压抑后迎来释放的一个缩影。

从刚需盘换到别墅，第三次置业选定青龙湖

“买房一定是因为有需求，我很早就想买二套房了。去年跟朋友看了一些房子，要么太远，要么太贵，没有合适的就暂且放下了。”刘茗告诉新京报记者，“今年5月，疫情稳定后看到青龙湖的这套房子，正符合我的预期，总价800多万元，既不算太远，也不算太贵，而且满足我想有个小院子的梦想，可以养花、种菜、烧烤聚餐。”

对于买房这件事，刘茗的目标很明确，而且有着自己独到的判断。“按照以往经验，房子虽然不会涨太多，但是在通货膨胀下，钱会贬值。再加上疫情期间，房价应该是低点。”虽然买房的理由有很多条，但刘茗最后强调，“主要是我心理接受了这个房子以及价格”。

而从刘茗的居住变迁上，可以看到很多“70后”换房的影子。刘茗在北京的第一套房是位于丰台区马家堡的星河城，这个楼盘2003年开始建设，一个妥妥的刚需盘。之后，她卖旧买新，将两居的刚需房换成了顺义150平方米的大三居。

虽然刘茗现在居住的顺义房子，也属于改善型住宅，但与她理想中的生活仍有差距。她刚刚入手的位于青龙湖的房子，是一个下叠别墅，精装修，330平方米（包括仓储面积)，带一个小院。

用刘茗的话说：“现在买房是为退休居住做准备。那个地方有山有水，挨着青龙湖，清静，很适合养老。不堵车的情况下，开车到和平门只要半个小时……”

青龙湖板块之所以吸引刘茗是有原因的，其位于北京西南六环，是近两年刚兴起的住宅区，其有两个显著的标签，一个是6000亩水域，一个是价值洼地。目前，万科、首开、龙湖、金地等房企都落子青龙湖。

作为一个度假休闲的板块，在很多业内人士看来，青龙湖更适合建设低密度住宅或者是别墅。但现实却并非如此，该区域绝大多数房源都是受70/90政策限制的限竞房。相比之下，别墅与改善户型并不多，出现产品和区域的错配。因此，别墅等改善型产品更被看好。

看房近一年，重点考察性价比和生活品质

自去年开始，刘茗看了不少的房子，而疫情是加速她出手的原因之一。在家呆的时间太久了，想有个院子呼吸一下新鲜空气，这是很多改善需求购房者的愿望。

事实上，很多人与刘茗有着同样想法。疫情平稳后，北京市场迎来一波行情。中原地产研究中心统计数据显示，5月份全国市场持续复苏，基本已经回到了2019年疫情前水平。其中北京市场恢复更为明显，新房成交面积上涨了42.5%，同比也上涨了10.5%。

住在北京东北方向，却选择在西南方向购房，区域跨度如此大。面对“为什么没有就近购房”的疑问，刘茗表示，“看了不少房子，都看花眼了。顺义别墅要么太贵、要么太老，大多是上世纪90年代建设的。我最开始主要看北部区域的房子，甚至是延庆、平谷的房子，位置太远了。相比之下，青龙湖的位置更好，起码离城区更近一些。”

谈起看房经历，刘茗说，之前一直和几个朋友一同看房。有的朋友们看上了门头沟800多万元的楼房，而刘茗家人则看上了首开金地·华樾北京，该楼盘在望京阿里新总部隔壁，位置好，但是700多万元只能买89平方米三居。还有朋友花了500多万元买了采育宽院国誉府。虽然价格低一些，但是她感觉宽院国誉府像德系车，而她看中的楼盘则像日系车，很有设计感。

综合来看，刘茗这次买房除了价格外，她更看重质量、位置、环境，也就是未来的生活品质。事实上，这也是很多当前改善升级型购房者关注的重点。

疫情后市场回温，“一见钟情”果断出手

“800多万在市区也就是买个一百多平方米的楼房了。而现在我买的这个房子，好歹算是一个别墅。”这是刘茗说得最多的一句话。

北京作为寸土寸金的一线城市，从房屋价格来看似乎遍地都是“豪宅”，在东城、西城，房龄老、物业差的千万级价格的房子比比皆是，但是与豪宅的居住体验相比大相径庭。

贝壳找房分析人士指出，如果在城区真正意义上的北京豪宅，应是“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居及以上”。

不过，要是在近郊，这一豪宅的门槛则降低了很多，但前提是要舍弃城区位置。而对于刘茗来说，这都不是问题。

在当前的购房人群中，改善需求是一股重要力量。从贝壳找房交易数据看，进入4月份、5月份，受疫情影响的需求开始集中释放，加之政策利好及季节性因素等影响，北京豪宅（按上述标准统计）市场成交量上升恢复。

其中，5月份北京二手房市场中豪宅更“热”，成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%。

包括改善型需求在内的新房市场交易同样走高，据北京中原的统计数据显示，5月北京新建住宅市场（包含普通住宅、高端住宅、别墅）实现总成交额252.31亿元，环比4月上涨约46%。业内表示，如果6月北京没有遇到这一波疫情，市场还会继续冲高。

谈起买房细节，刘茗说，仅看了一次房就决定出手了，在青龙湖区域，她甚至没有去看同一区域的其他几个楼盘，就选定了区域价格最高的万科项目。当然，她也是在销售人员涨价预期的催促下签的合同。不过，刘茗至今仍然坚定自己的判断：当在“阅房无数”之后，能让你“一见钟情”的一定是你想要的。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

来源：新京报