房价还在涨？说好的"房住不炒"呢？5月27日，中科院发布了4月纬房大数据，数据表明4月全国一二线城市房价无论是销量还是价格都在快速回升，而租金反之快速下降。三四线城市房价依然继续"不受待见"。

针对这种情况，中科院专家表示：租金下跌而房价上涨意味着房地产泡沫风险在继续增加。但对于整体市场风控而言，还是要继续观察今年的房价走势。

"房住不炒"背景下的末路狂奔

这与年初房地产停摆造成的"报复性买房"有关。数据表明，一二线城市在2个月内受到的冲击最大，导致了其二手房和商品房在3月上升了40%，这已超过2017年调控房价前的成交水平了。

城市等级之间的差异性，最明显的就是反应在房价上的变化。一二线城市房价涨得快，而三四线城市有的不增反跌，这说明中国城市之间的发展水平仍然有较大差异。

具体来说，中国四大超级城市"北上广深"在此次房价上涨中仍扮演领头羊的地位。其中，深圳更是独领风骚，涨幅超过了2%，而其余三个城市涨幅也均在1%以上。而今年深圳和上海的房价仍然高于去年水平，深圳更是同比高涨至14%！北京广州则低于去年水平，这明显是某些"特殊因素"导致的。

中科院专家认为，此次一线城市房价上扬为时代背景下的"挣扎"，在整体经济下滑的情况下，购房者买房意味着经济的不景气，是一种典型的"避险意识"。而今年最终的市场水平则还将取决于下半年的经济水平。

与购房者的忧愁相反，租房者则暗自窃喜，核心城市的住房租金却在"速降"。数据表明，全国22个大城市近两个月的住房租金快速下降，与上涨的房价大偏移。环比下降0.5%，同比下降1.46%。这与经济下行的大背景关系密切，对于复工复产的租客来说是一件好事。

欢喜冤家：房价和租金

实际上，人们总是认为未来的房价会跌，十年就是这样走过的。在过去20年里，中国的房价上涨不断加码，很多人失去了投资的机会。那些赶着去买房的人，无论是哪里的楼盘，无论是不是鬼城，都大有市场，房地产的泡沫就这样开始不断的膨胀。因此，"房住不炒"基本上就是一句死命令。

购房者买房的动机依然是对于未来形势的看好，他们相信房价会持续上涨，因为上涨会带来更多的收益，其中就包括房租的收益。因此在房价上涨时，很多人会选择投机，此时租房不划算，导致租金下跌。反之，当房价下跌时，选择长期租房的人变多，自然让租金上涨了。

那些说自己没有长期租金，根本不买房的人，他们想"闷声发大财"，相信未来房价一定会上涨。准确地说，这种心态必须要有大量空房子，不能出租出去，让市场处于"饥饿"状态，最终让房价飙升。

"楼市"终将回归"楼房"

与股市不同，房屋在中国承载了太多额外的价值，所以房价并不会像股市一样过山车般的起伏。纵观现在总体经济环境下行，未来经济发展也存在诸多不确定性，房地产早就脱离了本质的"居住属性"，更强调"商品属性"。房屋既承载了稳定经济增长的作用，也是支撑地方财政最重要的保证。如果房地产不稳了，对整个社会的影响是不可估量的。

决策层多次提出房地产行业的定位，"房住不炒"。未来，中国房地产的发展与国际模式是一致的。房子是用来居住的，即强调使用权，而房子不是用来投机的，即所有权不能在短期内买卖，让房子回归到"居住"的本质上。而近期房产税的消息更加证实了决策层的决心。

说到底，房地产的几个收益根源，一个是房价上涨，一个是租金回报。

但就目前来看，租房回报应该很有限了。许多新买的房子，未来靠租金大概率都回不了本了，这个趋势不可逆转。投资房地产的收益来源，似乎就只剩下了房子升值。但一个更现实的问题是：

谁会去买一间租都没人租的房子呢？

来源：ET财经社