房产税，抑制楼市的"灵丹妙药"；房产税，促进社会公平的"锦囊妙计"？

购房者最期盼的是什么？当然是房价下跌，能够买得起房子。过去二十年"高歌猛进"的房价，已经让房地产成为一项"稳赚不赔"的投资。因此对房产税的呼声便越来越高，似乎成了降低房价的唯一手段。

近日再度有消息传出，要"稳妥推进房地产税立法"。对于房地产市场来说，房产税的出现必然会对现行的房产市场造成"致命一击"。那么，既然能够很好的打击价值虚高的楼市，为什么不赶快适用呢？我们先从国外现行的房产税制度看起。

“年长”的房产税制度

英国是现代房产税的缔造者，其房产税的历史甚至可以追溯到中世纪，是全世界房产税的榜样。现如今，英国经过几百年的改革，其房产税制度十分的健全、合理、高效。

英国的房产税按照历史评估价值的一定比例进行征税。而房屋价值评估则分成A-H八个等级，每个等级定额收税。如果房屋损害或年久失修，或经过扩建，将使得其原本的房屋等级更变。最终该交的税率大概在0.4%-0.7%之间。

不但征税等级严谨，并且其征税过程也十分灵活。伦敦东部一地区曾为"炒房圣地"，当地政府便下令将该地区空置两年以上的房屋加征50%的房产税。在缴纳流程上，纳税人可以先向政府申报，提交住房有关的资料，地方政府在评估完后允许纳税人在"10个月"内分期支付。

减税利民政策也在十分合理。英国的未成年人、学生、残疾人等可以完全免缴纳税款，对于大学生租房的税款，只要是"全日制"学生就都可以免交。

可以看到，在如此“精密”的房产税制度之下，英国的房地产市场并没有如此狂热。因此，在合理的房产税制度之下，是能够很好的调剂房地产市场的，其起到了十分积极的作用。那么我们做好准备了吗？

房产税“切莫操之过急”

看完国外看国内，从5月初开始就有房产税的声音传出，有相关消息表示：面对当下深圳的房价，下一步将考虑房产税；正在研究起草房产税的相关法案；"稳妥推进房地产税立法"等等。感觉多年来提出的"房产税"真的要来了。

房产税一旦全面立法，肯定能在短时间内重创"虚胖"的房地产市场。把那些炒房团全部赶回家，减少住房的空置率。如果我国也参照国外的税率来征税，必将效果显著。

但问题是，中国人民能负担得起吗？

4月25日，央行公布了我国城镇住房自有率，达96%，户均资产超过了300万。但深圳的自有率仅为23%。同时，我国的家庭资产以实物为主，住房就占了70%。也就是说，我国人民的钱都"存在房子里"，实际手头上没什么钱，发达地区有房的人比欠发达地区少。总言之，一旦征税，将波及绝大多数人的资产。

所以，房产税收不收，怎么收，收多少，这每一项决策都事关重大，都不是一朝一夕就能做好的。切莫操之过急！

房产税需“实事求是”

房地产降温，从长远利益上来看是件好事，国家经济会更加健康和稳定。就其根本目的来说，施行房产税，还是为了维护社会公平，减小收入差距，从而增加人民幸福感。

根据《中国互联网发展状况统计报告》发布的数据，截止2020年3月，9亿网民中72%的人月收入不足5000元。再根据《中国家庭金融调查报告》，10%的中国家庭占有了57%的家庭可支配收入。中国人真的有钱吗？

每年都有大量人员涌入北上广深等大城市发展，他们之中大部分人都希望在他们工作的地方安居乐业，成家立业。但是要清楚的是，就算房产税成立，大城市由竞争力造成的巨大压力并不会让房价滑坡式下降，购房者的担子真的减轻了吗？

俗话说，头疼医头脚疼医脚。

既然是为了促进社会公平，那么为了让人民交得起税，为何不改革现有的收入分配制度？只要社会的收入分配合理了，人民口袋的现钱真的变多了，那么房产税自然不会对人民的生活造成太大压力，同时还能把不健康的房地产市场引向正轨，岂不是一举两得？

房产税出发点是好的，但实际效果没人知道。因此房产税绝不可"折腾"，需结合实际才能够见得真章，“不折腾”才有利于社会发展。毕竟，兴，百姓苦；亡，百姓苦。

来源：ET财经社