楼市小阳春到底有没出现？统计局近日发布的4月份数据显示，全国房地产开发投资下降3.3%，全国商品房销售面积下降19.3%，商品房销售额下降18.6%。不过，数据还显示，4月房地产开发景气指数为98.86，比3月份提高0.67点。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

无独有偶。央行5月11日发布的数据表明，4月住户存款减少7996亿元，而以按揭房贷为主的居民中长期贷款增加了4389亿元，后者数据去年同期为4165亿元。这意味着报复性买房现象虽未出现，但确有一部分新增贷款用在了购房上面。

4月新房价格上涨的城市增加了12个

从数据来看，4月整体楼市价格稳中有增。

据国家统计局初步测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比来看，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称，4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

记者注意到，4月一二三线城市新房价格和二手房价格环比涨幅均有所扩大，新房房价环比上涨的城市增加至50城，较3月增加12城；二手房房价上涨城市增加至37个，较3月增加5城。除广州以外，北京、上海、深圳三个一线城市的二手房价格涨幅均超过1%，分别为1.1%、1.2%和1.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，4月份销售行情继续转好，各地项目供应节奏加快，高端项目也积极入市，所以客观上会带动房价结构因素的变化，进而带动一手房价环比涨幅的扩大。

房地产开发景气指数比3月份提高了0.67点

从投资来看，尽管前四个月全国房地产开发投资同比下降了3.3%，但是国家统计局给出的4月房地产开发景气指数为98.86，比3月份提高了0.67点。

数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。与此同时，前四个月，房地产开发企业房屋施工面积740568万平方米，同比增长2.5%，增速比1—3月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积521043万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积47768万平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点。其中，住宅新开工面积35248万平方米，下降18.7%。房屋竣工面积19286万平方米，下降14.5%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积13709万平方米，下降14.5%。值得注意的是，前四个月，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。

从土地市场来看，1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1—3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长6.9%，1—3月份为下降18.1%。

在业界颇为关注的楼市交易方面，数据显示，前四个月商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。

4月末，商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。其中，住宅待售面积减少453万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。

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房天下董事长莫天全：预防房产中介机构出现垄断格局

近日，南方日报记者注意到，全国政协委员、房天下董事长莫天全在一份题为《建立国家住房市场监管机构 维护“房住不炒”良性环境》的提案中提出，当前，房企、中介机构的集中度越来越高，有形成寡占市场结构的趋势，不利于贯彻“房住不炒”的方针。为此，莫天全建议，组建跨部门的国家住房市场监管机构，预防部分城市形成中介机构高市场占有率的垄断格局，加强对寡头企业的监管。

随着新一轮房地产宏观调控政策相继落地，国内的房地产市场相对稳定，但仍存在着住房市场过度集中的风险。莫天全在提案中指出，在新房、二手房市场，目前都存在开发商和中介机构市场占有率不断上升的情况，有形成寡占市场结构的趋势。譬如，在某直辖市，最大的中介公司在二手房市场的占有率超过50%，很容易对房源、客源形成垄断，影响房价和市场透明度，破坏住房市场的健康发展。当行业良性竞争局面被打破，就意味着垄断机构对中介费甚至房价有了话语权和定价权，各种费用会不断升高，有损购房者利益，对控制房价也非常不利。

“应建立跨部门的国家住房市场监管机构。该机构依照相关法律法规统一监督、管理、调控全国房地产市场，预防部分城市逐渐形成中介机构高市场占有率的垄断格局，加强对寡头企业的监管，保障行业回归到健康有序的竞争中来。”莫天全在提案中建议，银行业、保险业、证券业都已经建立了国家体系的监管机构，对银行业、保险业和股票等证券业市场形成了审慎有效、集中统一的监管，对相关市场的健康良性发展起到非常大的作用，值得住房市场借鉴。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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