近日，国家发布了2件大事，事关楼市：

1.一季度GDP数据公布，同比下降6.8%；

2.中央再次强调——房住不炒。

这个消息对炒房客来说，无疑是雪上加霜，痛心疾首。对刚需来说，是个大好消息。 虽然有些城市在试探着放松楼市调控。但是我一直认为，楼市起码在3年内不会有起色，房价只能跌，不能涨。并且我之前已经发帖为证了。自去年开始，楼市变化符合我的预判。后期我还会继续关注市场变化，刚需什么时间买房最合适，我会随时告诉大家的。

那么我预判的依据是什么？

第一，眼下，我们需要提振经济，而不是提振房地产。

这次疫情的影响，官方也说了是“前所未有的”。刚刚过去的2个多月，很多问题还没显现出来，比如，你的存款足够你吃两个月，还房贷也够用。企业有之前的订单和原材料，也可以继续开工。大家生活用品、食品也能够用，因为有库存。那么两个月之后呢，你仅有的存款所剩无已，开始焦虑。工厂之前的订单已经完成，等待发货，有的对方却不要了，有的要求延期发货。有些商品销售没有问题，但是原材料用光了，尤其是一些来自国外的原材料——中断。显然，提振房地产不能解决这些问题。

第二，生活和社会必需品需要尽快解决。

疫情控制后，首选就是吃的东西要解决，民以食为天。人是铁，饭是钢，一顿不吃饿的慌。吃永远是人类最重要的物质。抓粮食生产，把口粮掌握在自己手里。

再就是社会必需品要努力解决。这个设计比较广泛，比如生活日用品，救灾物质，维持社会安全相关的设备、设施等等。有了这些，才能维持社会正常运转，维护社会稳定。

第三，解决就业问题。

现在，企业为了减轻负担，维持企业生存，裁员通常是必要措施。有些人就会面临失业、降薪。大家都知道，我们是制造大国，中国制造扬名海外。很多国家，离开中国制造的商品，难以维持正常生活。现在，居家隔离已经在国外普遍进行中。那么，国外订单就会减少，我们大量“剩余价值”不能运出去，工厂就要减产、停业。所以目前的工作重心已经从“战役”转变成“战业”。

第四，“房毒”比“病毒”破坏力更强。

历史上几次拉动房地产，效果都还可以。因为当时居民负债率低，还有承受空间，拉几下也没关系。唯独刚刚过去的这次拉动，有点拔苗助长的结果——枯萎了！最主要的是居民平均负债率攀升到发达国家的水平了。算上房贷，很多家庭都是负资产，负债超过100%。直接导致最近一两年家电、汽车等其他生活消费品市场需求骤减。对于绝大多数普通老百姓来说，不管你有钱还是没钱，都不敢乱花钱了。“房价”锁住了自己的“钱包”。

这两天，青岛市区一家经营了22年的大酒店宣布停业关门，之前可能本来已经难以为继，今年就撑不住了。我想，这种现象并非偶然，后面可能还会有。和疫情病毒相比，房价持续升高，炒房日趋严重来的“房毒”，破坏力更强，时间也更长。

第五，假如3年内，继续拉动房地产，结果怎样？

现在各城市都有放松楼市调控的动作和意愿。如果重申“房住不炒”，今年就会形成全国性的放松，楼市肯定会大涨一波，并且比上次还会猛烈。大家要知道，现在限购实际上是把有钱人挡在了门外，剩下的刚需都是没钱的。放开限购之后，有钱的这些人，没有好的投资渠道，必然继续买房。短时间内需求大增，供不应求，价格必涨。这点口罩就是很好的例子。

然而，刚需就更加恐慌了，会进一步压缩自己的生活开支，尽量缩小和房价的差距。有些已经有房子的普通民众，同样也会压缩开支，加杠杆买第二套、第三套。大家都在抢的东西，认为就是好的。

结果就是，房价扶摇直上，消费一落千丈！资金都进入房地产，其他行业必然萧条。反过来又会制约房价上涨（房价最终的支撑还是大家在实体经济中的收入），打开房价下跌的闸门，结果可能类似P2P。所以，炒房，结果不一定“心想事成”！

综合以上五点，得出的结论就是——3年内，房价只能跌，不能涨。房住不炒必须再咬牙坚持几年，忍痛割爱。因为，一旦有房价有上涨的苗头，人们的钱袋子就会更加缩紧。在炒房的道路上，看不到希望，通过一定的时间，消费才能回归正常，百业才能兴旺。

来源：中国房产