01 开发商集体撤回优惠并不意味着房价上涨，只是购房者错过了机会

近期不少人对于4月1日之后开发商集体撤回楼盘的优惠宣告涨价的行为展开了一些讨论。不少人觉得既然开发商取消了优惠，那么就是说明楼盘的价格已经上涨，也说明房价上涨的趋势已经拉开。

确实在当优惠取消之后购房者的购房成本确实增加了，但这并不能单纯地理解为房价的上涨。因为在取消优惠之后房价只是回到了优惠之前的水平，并不是实质性的真的涨了房价。

幸福策评：价格回调不等于价格上涨，涨价可能只是一种错觉

对于在优惠阶段已经购房的购房者而言，取消优惠就代表着他们的房子涨价了。而这仅仅是代表他们的房子涨价了，他们卖房子获得收益了。这也确实会让不少没买房的人或者错过此次机会的人感到心中有点堵塞。但这也没办法谁让别人赶上了机会？因此不少人也赶着这一波看似房价上涨的机会去抢购房子，觉得房价上涨的大势已经拉开了也是不太理智的。

其实开发商宣告取消优惠房价上涨，只是一个营销行为而已。并非开发商真的敢私自涨价。因为开发商楼盘的备案价格是不允许被突破的。这样一来自然就没有人真正的能把房价涨上来。这种涨价大多来说只是一种错觉而已。

现在越来越多的开发商将楼盘全部托管给营销公司来进行销售。如何定价、如何销售、如何宣传、最终如何收益都是营销公司说了算。开发商几乎只起到一个辅助的作用。房价真的还没有到短短一天之内上涨10%或20%的时候。所以价格的回调与价格的上涨我们还是要分清的。

不过话又说回来，当前房价上涨的趋势还是存在，但只是没有房价回调的幅度那么夸张罢了。所以购房需清楚投资需谨慎，买房不盲目才能做对选择。

来源：房产老J

02 加快土地供应、缓缴土地增值税 上海多举措助力地产复工

4月10日，在上海疫情防控新闻发布会上，上海市发改委一级巡视员王扣柱解读了上海市政府制订的《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》（简称“《措施》”）。

在涉及房地产领域方面，上海重点从土地供应和出让角度入手，从供给端来进行政策引导。

《措施》指出，保持土地市场交易平稳有序，在疫情防控期间，对采取定向挂牌出让的地块，取消现场交易环节，直接电子挂牌交易并确认竞得；对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，现场交易环节通过网络方式进行；顺延开竣工和投达产履约时间，消除疫情对土地出让合同履约的影响。

此外，上海还强调加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量，针对不同出让方式，采取差别化入市管理。与此同时，对于房企来说，《措施》还明确提到了减轻房企入市成本压力。其中指出，今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。

幸福策评：从供给而非销售端入手，上海调控更显“理性”

中原地产资深分析师卢文曦表示：“从上海激发投资的政策思路看，保证土地交易的平稳是一个重要方向。保障今年土地的供给，一方面可以平稳土地交易价格，一方面也可以适度减轻财政压力。此外，推进差别化入市管理，今后土地市场可能会采取‘一地一策’，土地出让技术指标会更细化，精准化。”

业内人士严跃进认为：“上海在土地供应总量、土地供应节奏、差别化供地等方面有较多的创新。应该说从上海土地市场来说，能够明确提到土地供应总量的增加，体现出今年借土地投资来扩大有效投资的导向。政策导向也是不断降低房企的拿地成本，有助于鼓励更多房企入市。”

“从复工角度，在涉及房地产相关领域时，上海的政策还是比较理性的。”卢文曦分析称，“上海从土地供给端入手，重点在于土地供应调节和减轻企业资金压力，而不是从消费端，这也体现了上海作为一线城市坚持对房地产调控政策的持续性和稳定性。”

来源：新京报

03 青岛楼市“松绑”！新规鼓励改善需求入市，5年限售变2年

4月10日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。规则提出，鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购1套住房的，不动产权证书满2年即可上市交易；由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。

针对于人才购房，第六条明确，在青岛市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受青岛市户籍人口购房政策。第七条明确，因外出求学，户口自青岛市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受青岛市户籍人口购房政策。

青岛网上房地产网站截图　

幸福策评：激活住房消费，促进房地产市场的平稳健康发展

对此，业内人士严跃进表示，上述规则对于当前住房消费给予了非常大的支持。同时在政策方面有很多调整，尤其是涉及到限购政策和限售政策的调整，可以认为是当前各地鼓励购房的一个典型代表。类似政策也代表了目前很多城市的心态，即需要激活住房消费，以进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

“根据2018年4月青岛市国土资源和房屋管理局关于落实《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》有关事项的通知，在居民家庭拥有住房套数的认定方面，明确居民家庭在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。据此可以看出，2020年4月10日的政策，实际上在房屋拥有套数方面进行了调整或放松。”严跃进分析说。

“政策放松了二手房限售的条件，限售期过去规定是5年，而现在只需要2年，这是对既有限售政策的明显调整。”严跃进进一步指出，当然也需要注意，此类限售政策调整是有前提的，即是换房的情况下才适用。

来源：中新经纬

来源：幸福里APP