疫情发生以来，有不少家房地产中介和小型房地产开发商倒闭，所以为保证楼市平稳健康发展，多地出台了抗疫期间的楼市支持政策，其中现在受到广泛关注的是某某某城市房子“一日游”。业内人士指出，在各地出台的房地产际宽松政策中，大多数体现为合理的供给侧的政策宽松上，而需求侧的政策宽松，或许不能落地实施。

房地产中介利润——捋羊毛

随着房地产市场日渐转凉，开发商越来越依赖中介公司来代理房源。但是这些房产中介公司可不是免费帮开发商卖房，这其中的"渠道费"可大有文章。大部分城市渠道费佣金高达5%-8%，一些不好卖的商办项目如公寓、写字楼、商铺，渠道费甚至高达15%，这意味着100万的房子光佣金就高达15万，这笔费用大家不用想也知道，羊毛出在羊身上，最终还是要消费者买单。

但如果房产市场下行，楼市仍处于持续观望状态，开发商要完成区项目化，打折促销才能脱手，这样的话，这笔“渠道费”最终会落到开放商自己头上。

房企陷入债务危机，现金流能力差，为解决现金流问题花样很多

现今，房地产市场分化比较明显，成交量不亮眼是主要原因。

过去房地产市场存在"大鱼吃小鱼"的局面，强者恒强，大型开发商不断蚕食中小开发商的生存空间。而现如今，无论是大房地产商还是小房地产商都是要去库存。项目去化不佳，资金回笼不畅，旧的债务没有偿还，新的资金缺口没办法补上，可能会导致破产，目前在股市里还没有一套完备的破产保护法，即使那些上市的房地产公司尚不能全身而退更何况没有上市的小型房地产公司。

2月中旬时段，相信有不少网友都被恒大集团网上售房和上头条留有印象。恒大这次互联网售房，恒大承诺可退房，而且只交纳5000元订金，订金也是可以退的，而且恒大打75折销售，这样的销售力度之下，可以说恒大销售在单单三日就取得了较好的销售业绩。恒大从2月13日到2月15日，三天时间，全国600多个项目都有认购，认购总数达到了47540套，房产总价值约580亿元。很好的缓解了恒大现金流的问题。

而这几年调控政策不断加码。"限价"政策限制了行业利润。有房地产专业人士直言，房地产盛行这么多年，国内形势已经发生了转变，现在整个行业赚钱越来越难，同行之间的竞争也越来越激烈。国家的政策是要稳住楼市，同时限制“随意”溢价。

无论关注股市的朋友还是关注楼市的朋友其实都有注意到，近两年来

除了各地因城施策出台的包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施外，央行、银保监会以及住建部等亦多次表态，要进一步稳定房地产市场。

比如3月3日央行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会议明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

房地产行情判断

这一次我们从房地产ETF入手，侧面看出房地产行业在企稳，价格有触底回升迹象。当投资力度再现的时候，房地产板块的春天也到来了。

目前房地产板块的绝对估值和相对估值均处于20年来的最底部区间。但是从总的基调来看，长期投资房地产板块还有待考究。如果从反弹面，估值面，那么房地产开发行业近期还是有比较好的趋势。比如说A股的万科A，保利地产现在露出反弹迹象。

来源：涨停战机