房产投资者被套牢，银行成为了最大的受害者
万科董事长郁亮曾经说过，房地产单边快速上涨的时代已经结束。从目前的市场情况来看，房地产市场在未来很长一段时间内将保持水平趋势。房地产价格可能不会大幅下跌，但绝对不可能继续保持高增长率。在这样的环境下，最痛苦的人肯定是那些在早期囤积大量房屋并大肆炒作的投机者。最近，许多媒体报道说投机者正在降价出售他们的房产。例如，在深圳，有一个高估价高贷款的投机者。他用超过400万的贷款买了一栋价值500万的房子，但现在房子还没有卖完，合伙人也已经取消了抵押贷款，他自己也无力偿还贷款。他可能会选择放弃房子，并停止抵押贷款。这种情况不是一个例子。很有可能在未来市场会有一批投机者放弃他们的房子并切断他们的抵押贷款支付。作为一家贷款提供商，银行可能不会有好时光。
房地产投机实际上非常简单，即大量购买房产会造成当地供应短缺，然后抓住机会高价出售。对于房地产投机者来说，关键在于大量买进，高价卖出。然而，由于房地产市场的调控，房价不再继续上涨。房地产投机者根本买不起高价的房子，他们是否能卖出去也是个问题。毕竟，购房者已经明白，房地产市场是供不应求的，更不用说即使价格不涨，一些人可能也不愿意买房子。然而，这并不是房地产投机者面临的最大问题。房地产投机者现在面临的最大问题是房屋根本不能出售，因为在过去两年里，大多数城市都颁布了政策房地产交易限制，以抑制房地产投机。房地产交易必须满足一定的持有期限。房地产投机者手中的房子显然不符合持有期限要求，根本不能出售。这是房地产投机者面临的最大问题。
从表面上看，房子是卖不出去的，那些选择放弃房子、切断供应的投机者遭受了巨大的损失，但实际上投机者并没有受到太大的损失，因为大部分房地产投机的资金来自银行，真正的损失仍然来自银行。房地产投机者很少用他们所有的资金来炒作房地产。大多数时候，房地产投机者会从银行借钱，并利用杠杆来获得更多财富。事实上，没有银行的金融支持，房地产投机者就无法利用市场。一套价值100万元的房子可以被投机者用30万元的首付买下，剩下的70万元来自银行。如果房地产投机者放弃他们的房子，切断他们的抵押贷款，他们将损失最多30万元，但银行将损失70万元！虽然抵押贷款终止后的房子归银行所有，但问题是银行要房子是没有用的。毕竟，当房地产市场如此糟糕，以至于投机者需要切断抵押贷款并停止损失时，可以想象，房子变现是困难的，此时房子只是一堆债务。也就是说，在银行借钱给投机者之后，它所交换的只是一堆负担。
因此，现在银行贷款利率一般会上升10%-20%，这是很自然的。其目的是通过提高贷款门槛来减少房地产投机者的贷款行为。显然，银行正在控制风险。否则，如果房地产投机者继续借钱给房地产投机者，银行将不会有足够的钱损失。在这方面，银行真的很聪明。
来源：知行说房
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9.5万
