二手房价格58个月首次出现下跌，房价的未来到底该怎么看？
一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落.
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：
1、房价指数
根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.1%。两个指标均呈现了涨幅收窄的现象。其中值得注意的是，在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下，此次首次出现为负的现象，充分说明市场在降温。这也说明房东在不断调整定价策略，以应对新冠肺炎所带来的冲击。
2、升降城市
从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为14个，相比1月份的33个呈现明显减少的态势。总体上看，房价持平的城市数量明显增多，为29个。从此类房价涨跌幅的城市数量可以看出，各地强势涨价的可行性不大，一方面是2月份本身就是淡季，二是春节假期后二手房交易市场停滞，这都使得各地定价更为谨慎和保守。
3、城市排序
从房价环比上涨的城市名单看，成都属于上涨态势最明显的城市。实际上这和成都本身的潜在购房需求较大有关，而且近期成都依然有各类新的规划，客观上容易带动房价的上涨。而唐山、深圳等城市的二手房价格涨幅也相对大，尤其是深圳市场的二手房一直是比较抢手的，容易带动价格上涨。
而从房价同比上涨的城市名单看，唐山是属于涨幅最大的城市，而且也可以看出，唐山已经连续4个月出现的态势。这也要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。尤其是要防范中介等参与炒房等动作。
4、一二三线城市
从2月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.0%和-0.1%。从此类环比涨幅数据看，三线城市出现了下跌，进一步说明相关城市的房东在不断调整预期和定价策略，二手房买卖更加趋冷。尤其是新冠肺炎疫情下，相关房东的资金压力或更大，从转让的角度看，定价方面会更加温和，议价空间更大。
来源：瀚海观察
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