“金九”百强房企销售操盘额同比降25%,政策暖风下有望企稳

房心
 原创  10-12 15:25

今年的“金九”被房企寄予了更多的期望,也是业内预测房地产行业能否走出低谷的关键转折点。正是基于此,房企普遍加大了推盘力度、营销力度和优惠举措,那么,房企“金九”战况到底如何?

据克而瑞机构统计,9月,百强房企实现单月销售操盘金额环比增长10%,超半数百强房企实现单月业绩环比增长。虽然环比略有起色,但是增幅不及往年同期,且百强房企销售操盘金额同比降幅依然达到25%。

也就是说,“金九”期间虽然房企销售略有好转,但是整体好转力度并未达到预期,“金九”不“金”。

9月超半数百强房企业绩环比增长

从市场端来看,“金九”成色明显不足。根据中指研究院初步统计,2022年前三季度,重点100城新建商品住宅月均成交面积约3143万平方米,同比下降38.1%,市场情绪整体偏低。其中,9月单月,重点100城成交面积环比略有增长,同比降幅仍超两成,“金九”表现不及预期。

与此同时,克而瑞发布的重点30城的楼市数据也印证了“金九”成色不足。数据显示,9月,房地产市场再次探底,重点30城供应面积环比增长8%,成交面积环比下降4%,同比下降29%。

从房企“战况”来看,据克而瑞机构统计,9月,百强房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元,环比增长10%,增幅不及往年同期,同比则降低25.4%,降幅较前几月进一步收窄,但降幅收窄的主要原因还是去年下半年市场降温明显,业绩基数较低。

具体而言,9月,超半数的百强房企实现单月业绩环比增长,其中30家企业的环比增幅在30%之内,25家企业环比增幅超过30%。如华润置地、招商蛇口、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。但是,从业绩同比来看,目前规模房企整体仍深陷负增长困局,9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成,仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

多数房企前三季度目标完成率不足六成

从销售业绩来看,据中指研究院数据,2022年1-9月,TOP100房企销售额均值为540.8亿元,同比下降45.1%,降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元,权益销售面积均值为253.6万平方米,同比分别下降46.9%和50.5%。

从单个房企的表现来看,根据中指研究院发布的2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜显示,碧桂园、保利发展、万科分别以3542.9亿元、3202.2亿元以及3126.4亿元的销售额位居前三。

此外,千亿房企阵营持续缩水。今年前9个月,千亿以上房企共计15家,较去年同期减少12家,销售额均值1841.3亿元。

2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜(TOP10)

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图/中指研究院

基于前三季度去化不佳,多数房企目标完成情况不及预期。据克而瑞机构统计,在公开披露年度目标的规模上市房企中,多数企业截至9月末的目标完成率不足60%,不少房企甚至不足50%,比如中国金茂、美的置业、建业集团等。绝大多数企业前三季度的目标完成度均大幅低于去年同期,部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。

值得一提的是,越秀地产一枝独秀,今年前9个月销售800亿元,目标完成率64.8%,业绩同比增长12.4%。

展望:第四季度楼市走势如何?

对于“金九”成色不足的原因,克而瑞研究中心分析称:“国内疫情多点散发固然是客观因素,房企正常的供货节奏被打乱。主观因素则在于市场信心缺失,居民购房消费趋势放缓。”

在“金九”不“金”的情况下,9月底,政策端再次发力以期提振楼市。9月29日,央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策,天津、石家庄等23城首套房贷利率或将继续下调。随后在9月30日,财政部、税务总局发文,对出售自有住房并在1年内购房的纳税人,售房已缴个税予以退税优惠,进一步刺激改善性换房需求。

在政策面利好信号持续释放的基础上,第四季度的房地产走势会迎来转折吗?

展望四季度,克而瑞研究中心认为:“在轮番政策暖风的作用下,市场信心或将逐渐恢复,房地产市场也将逐步回稳,但城市分化加剧:其一,上海、杭州等市场热度有望惯性延续,成交或将高位保持。其二,广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复,即便是南宁、沈阳、昆明等弱二线城市,四季度市场也有望稳住。其三,多数三四线城市市场或将艰难探底,国庆长假,三四线城市返乡置业整体弱于往年,更可能在部分人口输出大市、部分降价力度较大的楼盘上予以体现。”

诸葛找房数据研究中心认为,随着多部门接连对楼市释放重大利好,同时地方因城施策逐步深化,对于提振房地产市场行情意义重大,有利于促进刚性和改善性购房需求释放,四季度房地产市场有望加速修复。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预测:“目前,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳,全年销售额同比降幅或在20%左右。而各线城市市场分化态势或延续。”

新京报记者 徐倩

来源:新京报

来源:环球网房产

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