郑州街景。图片来源：中房报图库

朱娟/发自郑州

“就像在平静的湖面投了一颗大石，还没看到波动。”在郑州有多年地产销售经验的吴帅这样形容郑州“房票”政策下的楼市变化。

面对卖不动的房子和积压得越来越高的房地产库存，6月20日，郑州放出大招，重启棚户拆迁安置中的房票制度，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

如今，此项政策已施行一月有余，记者在调查中了解到，已经有部分楼盘宣布可以使用房票定房，且楼盘分布范围较广，既有近远郊楼盘，也有主城区核心位置楼盘，并不像传言中的多是位置偏远、不好卖的楼盘；在优惠政策、房源选择方面，用房票与现金基本没有区别。

从数据上看，房票政策满月后，还未有效果显现。记者通过郑州360房产网梳理房地产市场销售情况发现，7月，郑州市商品房销售8433套，较6月下降26%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示，房票是一个中长期政策，很难短期有什么影响，主要涉及动拆迁户拿到房票才能去买房，这中间会有一些不确定因素，时间也会拉的比较长。“楼市销售不佳主要跟行情有关，受郑州烂尾楼影响，客观上使得房屋交易效益不明显。”

多楼盘支持使用房票

6月20日，郑州市政府官网发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，打响楼市去库存大战。

就在政策发布满月时，多个显示郑州支持房票使用项目的列表在网络上流传，这些项目既有远郊楼盘，如融信奥体世纪和正商河峪洲；也有主城核心位置热销楼盘，如保利大都汇、美盛金水印、美盛教育港湾、招商美景美境。

记者根据网络流传名单随机调查，一位美盛金水印销售人员表示，目前项目还不能使用房票，“如果后期可以使用，会及时通知。”

距离美盛金水印不远处的招商美景美境销售人员则表示，“可以使用，不过还没有成交的。”

同样称可以使用房票的楼盘还有保利大都汇，“可以先交定金预留房源，等房票下来后直接使用。”该项目销售人员称。另外，记者还了解到，保利在郑州销售的所有项目均可正常使用房票。

对于购房者担心的房票是否只能购买指定楼层、户型，且不能参加优惠活动等，多位支持使用房票项目的销售人员均表示，在楼层、户型方面没有限制，所有在售房源均可，优惠活动也可以享受，与现金购买一样。

值得注意的是，郑州房票政策使用细则还未落地，故楼盘尚未有成交客户。对此，郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人表示，暂没有公布，请大家等待官方通知。

已有安置村开始实行房票安置

在查阅相关资料时记者发现，早于郑州发布房票实施办法，位于郑州市二七区的某村就已公示采用货币化房票安置。

一份落款时间为2022年6月17日的某村公示内容显示，为进一步实施大棚户区改造安置政策，满足群众多元化安置需求，根据党支部提议，村两委商议，党员大会审议，村民代表大会决议同意：该村拆迁安置采用货币化房票安置方式；经具备相应资质的的第三方评估机构对该村安置房进行评估，评估价为6020元/平方米。

对于郑州房票政策，拆迁村民怎么看？家住郑州市金水区三全路附近的杨先生告诉记者，自己所住的片区最近几年多次传出要拆迁，“如果拆迁肯定选房票，房票可以买房，又能选房；即使没选到合适的，一年后还能拿到钱，我觉得挺好。”

也有村民有不同看法。“如果让我选，我还是要房子（安置房）。”马先生称，自己的自建房多年前被征收，但由于几个钉子户，安置房迟迟未建，安置补偿也已半年未发放。“听说房票能买到的都是偏远楼盘，我在城区住习惯了，孩子上学也在附近，肯定不会买那边。”

当记者问及如果主城区一些优质项目可以使用房票如何选时？他表示，会考虑。

对于房票政策后期对市场的刺激作用，中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，该政策有托底市场功能，有利于去库存，提振房地产市场整体信心。

来源：中国房地产报