图片来源：中房报图库

温红妹 朱娟/发自北京、郑州

今年22城首批集中供地6月22日落下帷幕，作为本批次最后出场的郑州，表现不温不火。

此次郑州集中供地共挂牌15宗地块，无熔断、流拍，共获土地出让金107亿元。

自2021年郑州接连遭遇特大暴雨和疫情后，各行各业遭受重创，叠加楼市整体下行，郑州房地产行业步履维艰。目前，郑州商品房狭义库存1395万平方米，去化周期高达34个月。

在此背景之下，郑州2022年首批集中供地姗姗来迟。

从供地结构来看，本次郑州集中供地挂出15宗，其中城改地10宗，公开地5宗，城改仍为主力，公开地占比1/3。

而就在此批集中供地前两日，郑州发布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》。根据办法，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

克而瑞数据显示，相较于2021年三批集中供地保证金要求为起始价的50%，郑州本批集中供地的保证金比例普遍做出下调。除北龙湖3号地保证金为起始地价50%，其余地块均下调为20%。还有去年就曾在集中供地中出现身影的2宗地块，不仅下调保证金，还同步下调起始地价、熔断地价及综合房价限价。

郑州此次供地次数也由三批次改为了四批次，第二、三、四次住宅用地集中出让活动拟于7月、9月、11月组织实施。对于房企而言，增加一次竞拍机会，可以有更充足时间来灵活调整资金储备。

一位长期关注郑州土地市场的投拓人士表示，今年以来，郑州楼市下行压力加大，由于房企销售回款状况不佳，拿地积极性普遍不高。

从出让结果看，保利、龙湖、万科、永威、碧桂园、常绿等房企分别竞得1宗地块，拿地主力依旧为央企、国企、地方性城投公司。郑地集团成为此次郑州集中供地的最大赢家，共斩获5宗地块，成交总金额约34亿元。

其中，热门地块北龙湖3号地被河南保利发展有限公司摘得，成交价13.09亿元，成交楼面地价20663元/平方米，溢价率8%。资料显示，该地块位于北龙湖北岸三全路南、龙润西路东，出让面积37264.2平方米，为城镇住宅（地下空间为交通服务场站用地），建筑高度需小于24米。

管城区3号地则历时1小时，被龙湖集团收入囊中，成交价9.35亿元，成交楼面地价4812元/平方米，溢价率12.2%，为本批次中溢价率最高的地块。该地块位于管城区金岱产业园区，曾在2021年第二次集中供地中被叫停，毛坯限价不超过13650元/平方米，装修价格不得超过2700元/平方米，需使用A类复垦券83.307亩，后续应采用装配式技术建设。

值得关注的是，目前陷入“引进人才买到烂尾楼”舆论的永威也以底价1.85亿元竞得了1宗地块。由其与金桥两家当地开发商联合开发的“永威金桥西棠”住宅项目，因附近4公里内有4所大学，吸引了大量高校教职工和毕业生购买，而目前在多方努力下停工7个月仍未复工。

贝壳找房郑州站分析认为，虽然有小部分稳健的民营房企参与，但整体的参与度较低，拿地是当下房企最硬的征信，表明当下民企的资金压力普遍较大。

至此，2022年全国首批集中供地全部收官。中指研究院数据显示，22城首批共推出涉宅用地469宗，供应建设用地面积2135万平方米，推出规划建筑面积4713万平方米。最终成交397宗，成交规划建筑面积3907万平方米，揽金4969亿元。拿地企业仍以央国企、地方平台为主，部分城市地方平台托底明显。

来源：中国房地产报