朱娟/发自郑州

4月14日，记者从企查查上查到，释永信退出河南少林无形资产管理有限公司（以下简称“少林无形资管公司”），退出前持股80%。股权变更后，该公司由中国嵩山少林寺100%持股。

4月6日，郑州市公共资源交易中心公告显示，河南铁嵩数字科技有限公司（以下简称“铁嵩科技”）以底价4.52亿元竞得郑州市郑东新区一宗商业、商务用地。

天眼查信息显示，铁嵩科技于两周前成立，由河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司（以下简称“沅翰实业”）分别持股51％和49％，沅翰实业最终受益人为少林寺现任方丈释永信。

此次拍地消息一出，立即引发舆论猜测，一度被解读为少林寺将借此进军房地产行业，相关方回应表示，这是两个企业的合资投资行为，并非少林寺直接投资。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于少林寺在社会大众中的地位，此类拿地颇受关注，但总体上属于比较普通的拿地行为，不必过多解读。就地块本身来说，其符合郑东新区文化产业发展的要求，其实是一宗比较自然和普通的交易，本身和其他商办文旅等用地的开发情况差异不大。

少林寺郑州买地

根据郑州市公共资源交易中心公告显示，铁嵩科技摘得的地块面积约3.82万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地定制了产业实施方案，将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。具体来看，该项目包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约11000平方米的文创产业园区，一家面积约18000平方米的国际五星级酒店，以及面积约19200平方米、可对外销售的服务型公寓。

2022年3月22日成立的铁嵩科技，注册资本为4.52亿元，与此次所获地块成交额相同。铁嵩科技法定代表人为鲍夏，经营范围包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。

铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和沅翰实业，持股比例分别为51%、49%。值得注意的是，沅翰实业由河南少林无形资产管理有限公司持股70％，少林无形资管公司又被释永信持股80％。从股权路径看，释永信是沅翰实业最终受益人。

严跃进表示，就单纯少林寺拿地行为看，可以看出其在文旅和商业方面有扩张的态势。从工商经营等角度看，其实也没问题，当前拿地资格方面也没有限制类似的宗教机构。这类拿地有助于郑东新区后续形成较强的IP概念，有助于郑东新区形成更丰富的商业文旅业态，助力郑东新区形象提升。

“当然鉴于少林寺这两年引发了一些新的社会舆论关注，所以更需要合规操作，同时积极履行社会责任，让社会更好理解其拿地和投资行为。另外从广义的角度看，这几年其实各类机构拿地现象都比较多。如早年的小米拿地，后来是阿里巴巴拿地，以及鸿星尔克拿地，非地产企业或机构的拿地有一个特点，即都属于行业知名企业，所以拿地行为很容易受到关注。”严跃进说，但这类拿地和“进军房地产”的关系不大，更多是企业或机构从产业扩张、增加办公用房或经营用房等角度出发。

曾涉足房地产

记者注意到，这不是少林寺首次涉足房地产。

2015年，少林寺耗巨资在澳大利亚买地建分寺、四星酒店、高尔夫球场的消息曾引爆国内外媒体。据当时媒体报道，2015年2月23日，释永信亲赴澳大利亚，向新南威尔士州肖尔黑文市市长支付约416.2万澳元(约2040.5万元人民币)的支票，结清购地所有款项，拿下1.8万亩地块，重启少林村房产开发项目。

这个项目总费用预计在3.6亿澳元(约合人民币17.6亿元)，包含一座少林寺澳大利亚分寺、一间四星级酒店、一所少林功夫学院以及相关教学配套设施，还有一座有27洞规格的高尔夫球场。

当年，释永信回应说，澳大利亚新南威尔士州少林文化中心的建设已经启动，国内建筑师正按照禅宗“简、省、空”的风格，对其进行“大禅堂、小禅房”禅院群落的规划设计。

在外界看来，释永信是僧人，亦是一位知名商人。

少林寺官网信息显示，释永信1965年生于皖北，1981年（16岁）出家到少林寺，1987年接任少林寺管委会主任，1999年担任少林寺方丈。

1998年，释永信成立河南少林寺实业发展有限公司，在他带领下，少林寺开始不断扩大自己的商业版图。经过多年发展，少林寺的业务横跨文化、餐饮、药品、服饰等多个领域，并且注册多个公司和商标。

天眼查信息显示，释永信目前对18家企业拥有实际控制权，如河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南少林无形资产管理有限公司、郑州嵩山少林寺茶业有限公司等。

其中，少林无形资管公司是少林寺商业化运作的重要平台。自2008年成立以来，少林无形资管公司先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元，范围涵盖茶叶、文化、旅游等领域。目前，少林无形资管公司投资的公司中仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。

值得注意的是，上述被吊销的企业涉及房地产开发。天眼查信息显示，这家企业于2014年成立，为少林中矅文化产业发展有限公司，注册资本为3000万元，经营范围包括文化产业投资、文化设施建设与项目引进、房地产开发等，经营状态为吊销，未注销。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，市场对少林寺文旅产业的评价更多是阐述其趋于商业化，运营模式逐渐走向轻资产化，其实这也是符合市场发展的。

来源：中国房地产报