21世纪经济报道记者李莎 北京报道 受新冠肺炎疫情、推盘和促销节奏、春节返乡置业表现不佳等因素影响，楼市仍未回暖。

据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1月，全国100个城市新房平均价格为1.62万元/平方米，环比下跌0.01%。二手房平均价格近1.6万元/平方米，环比下跌0.08%。克而瑞研究中心数据显示，1月新房供求同环比皆跌超4成，重点城市二手房成交环比微降，同比减少45%。

中银证券监测发现，2022年第4-5周（1月22日-2月4日）代表城市新房、二手房成交量同比有所增长，但春节新房销售表现弱于往年同期，三四线仍明显承压。另据中指研究院数据，2022年春节期间（1月31日-2月6日）其重点监测城市新房成交面积较去年春节相比下降51%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，供应下降是春节期间新房成交下降的主因，开发商供应积极性下降，返乡置业并未明显出现，二手房交易冷淡等也对春节期间的新房交易产生影响。

业内人士对市场预期存在分歧。易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，受信贷表现好于预期、房企新一轮促销等影响，2月交易或将缓慢复苏。

在李宇嘉看来，市场高估了房地产政策纠偏力度和收并购政策纠偏基调, 楼市还将延续冷淡的行情。后续政策走势还有待观察信贷政策、地方调控政策的变动。

1月楼市继续低温运行

多家机构数据显示，1月楼市继续低温运行。

从新房价格来看，据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1月，全国100个城市新房平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。44个城市环比上涨，46个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少12个。部分城市如长沙、无锡、武汉、宁波等受部分高于城市均价项目入市带动，新房环比涨幅居百城前列。

从新房供应和成交来看，克而瑞研究中心数据显示，受到2021年末基数较高和各地新冠肺炎疫情频发等不确定性影响，1月29个重点城市商品住宅新增供应面积1080万平方米，同环比降幅分别达到43%和58%。其中一线城市商品住宅新增供应面积228万平方米，环比近乎“腰斩”。

同样受2021年同期高基数影响，1月29个重点城市新房整体成交1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%，其中一线城市韧性较强，总成交为285万平方米，同环比降幅分别达到38%和21%。

在二手房市场，中国房地产指数系统百城价格指数显示，2022年1月，全国100个城市二手房平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，同比上涨2.86%。二手房价格环比上涨的城市个数为34个，较上月增加7个；下跌的城市个数为65个，较上月减少6个。

克而瑞研究中心监测发现，2022年1月，二手房市场整体持续小幅回落，9个重点城市共计成交329万平方米，环比微降5%，较去年同期相比规模减少45%。年初市场整体延续阶段高位运行，但临近春节市场供应显著缩量带动成交小幅下行。

另据贝壳研究院数据，1月其重点监测50城二手房价格指数环比跌幅为0.3%，较上月收窄0.5个百分点。下跌城市个数进一步减少，房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市。如北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后，1月平稳上涨。受疫情、临近假期等因素影响，1月二手房成交量活跃度降低，环比下降约23%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向21世纪经济报道记者指出，1月房地产市场低温运行，各线城市活跃度继续回落。该机构企业事业部研究负责人刘水指出，去年下半年以来房地产销售剧烈下滑，尽管政策上在边际改善，但市场还没有出现明显回暖，还在深度调整。

春节楼市表现不及预期

2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。

中银证券监测发现，2022年春节新房销售弱于往年同期，一线增长显著，三四线仍明显承压。其跟踪的城市2022 年春节较 2021、2019 年春节新房成交面积分别下降 47.9%和 7.9%，其中一线城市增长显著，较2021、2019年春节新房成交面积同比分别增长75.7%和 262%，三线城市显著承压，较2021、2019 年春节新房成交面积同比分别下降 62.7%和 85.6%。

据中指数据,2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新房成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

除以上城市外，北京也是典型城市的重要代表，中指研究院指出，1月北京新房取证项目明显减少，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主，打折促销依然延续去年底的优惠策略为主。二手房方面，虽受疫情影响，部分中介公司和中介人员放假，但由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前降息释放积极信号，春节期间购房者看房热情较高。

严跃进认为，春节房地产市场行情表现疲软，弱于预期。从春节期间的数据来看，部分城市春节期间楼市相比去年同期明显下跌，并无回暖迹象。房企减少营销投入、购房者入市意愿弱，2021年同期交易较好、新冠肺炎疫情和降温等因素均影响春节市场表现。

李宇嘉则表示，供应下降是春节期间新房成交下降的主要原因，另外，开发商供应积极性下降、返乡置业并未明显出现，二手房交易冷淡等也对春节期间的新房交易产生影响。

春节是传统返乡置业的重要节点，李宇嘉指出，2016-2021年去库存和棚改期间，三四线返乡置业潮比较热，当下内地三四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，导致买房热情并不高。加上三四线城市房价明显下跌，近年来部分城镇居民收入下降、收入预期不乐观等，2022年春节返乡置业现象并不明显。

中指研究院认为，春节之后中央及地方政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应，观望的市场情绪依然浓厚，2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

来源：21世纪经济报道