作者：张达

2021年下半年以来，房企销售增速持续放缓，市场降温明显，全年来看，百强房企业绩罕见出现负增长，整体的目标完成情况也远不及历史同期，逾8成房企未完成年度销售目标。

业内人士认为，目前，预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观，全国商品房销售规模将步入无增长时代。预计2022年全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。

规模房企销售增速罕见负增长

克而瑞研究中心的统计数据显示，2021年12月，TOP100房企实现销售操盘金额9940.1亿元，单月业绩同比降低35.2%，较11月环比增长32.4%。从累计业绩来看，年内百强房企累计业绩增速持续放缓，截至12月末累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%，规模房企销售增速罕见出现负增长。

2021年，百强房企整体表现不及2020年同期。克而瑞研究中心统计，截至12月末近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。单月业绩来看，12月逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企单月业绩同环比双降。

中指研究院指出，近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。从数据来看，2021年百亿企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%，行业进入降速求稳通道特征明显。

中指研究院统计，除300-500亿阵营企业增速较高，其余各阵营企业增速同比均有所放缓。其中，3000亿以上大型企业发展更加追求稳健，销售额均值为4825.7亿元，销售额增长率均值为1.4%；1000-3000亿企业和500-1000亿企业深耕重点城市，业绩保持了稳定增长，销售额均值分别为1650.9亿元和719亿元，销售额增长率均值分别为0.8%和3.1%；300-500亿企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩增长，销售额增长率均值为15.3%；100-300亿企业面临激烈的市场竞争，经营业绩受到考验，销售额首次出现负增长。

但2021年也有部分规模房企业绩表现相对突出，如绿城、华润、招商、金地、建发、龙光、滨江等年内均实现了较高的累计业绩同比增长。此外，碧桂园在三个口径榜单中都继续保持在行业第一的位置。

逾8成房企未完成年度销售目标

2021年，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期。据克而瑞研究中心统计，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至12月末有逾8成房企未完成全年业绩目标。

中指研究院也指出，从公布年度销售目标的32家代表企业来看，2021年房企销售目标完成率总体明显低于2020年，均值为90.1%。其中，绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率均在100%以上，大部分企业都没有完成年度目标任务。

其中，有6家房企销售目标完成率不足80%，恒大仅完成61.5%，首创置业仅完成68.3%，金科完成74.9%，当代置业完成76.7%，花样年完成77.7%，万科完成78.5%。

对于大部分房企未完成年度销售目标的情况，克而瑞研究中心表示，即使年内规模房企已对业绩增长保持了谨慎预期，并适度调降了销售目标的情况下，但下半年市场大幅降温、企业业绩持续萎缩的影响下，多数企业的业绩压力仍然较大。

2022年规模房企仍面临负增长压力

近年房地产行业监管不断收紧，企业规模增速自2016年以来持续放缓。克而瑞研究中心认为，特别是2021年下半年至今市场降温明显，项目去化率表现不佳，行业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势且降幅不断扩大，房企销售去化及回款压力增加。

克而瑞研究中心认为，目前，预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观，全国商品房销售规模将步入无增长时代。结合2021年规模房企实际的销售目标完成情况来看，2022年企业整体的业绩预期势必也将更为谨慎，会有部分企业业绩目标同比持平或降低。2022年，企业需在保证货量供应的同时，继续积极营销、促进销售去化及现金回笼。但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。

中指研究院还认为，当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。在此背景下，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节奏：加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全；量入为出，优化城市布局，聚焦主流城市；提升产品力和服务力，提升品牌竞争力。此外，在行业调整阶段，央企、国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间。

来源：券商中国

来源：环球网房产