政策支持房企合理发债融资 助行业整合加速
支持房企合理融资
从监管层最新表态来看，房地产合理发债融资仍将继续得到支持。
银保监会表示，在落实房地产金融审慎管理前提下，将指导银行、保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段要根据各地情况，重点满足首套房、改善性住房的按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
据半个月前银保监会披露的一组数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于满足首套房购买需求。同时，结合《证券日报》记者近半个月的摸底调查，自9月份以来，在政策暖风下，银行对个人按揭贷款的批贷及放贷速度有所加快。比如，有银行在贷款人资料齐全后，1天内完成批贷；有银行在购房者过户后，1个月内即可放贷。
证监会方面也表示，下一步将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。
12月3日晚间，央行强调，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企的美元债券。
据贝壳研究院统计数据显示，今年前11个月，房企境内、境外债券融资累计约8466亿元，同比下降19%。但从单月数据看，11月份房企境内、境外债券融资共发行48笔，较10月份增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%。其中，境内共发行46笔，发行规模约457亿元，环比增加125.1%。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，近期，房地产金融政策执行方面略有放松，尤其是涉房贷款正在解决，进而加速企业资金回笼，叠加资本市场对房企合理正常融资的支持，预计房地产行业的市场预期将得以改善。
行业整合将加速
同花顺iFinD数据显示，按首次通告日且剔除并购失败事件后，今年以来，截至12月5日，A股市场在房地产领域共发生75起并购事件。其中，55起正在进行中，20起已完成。
张立超预计，后续房地产行业“大鱼吃小鱼”的态势将进一步深化，由此进一步加速行业出清。具有良好运营管理和控负债能力、内生增长稳健、现金流充裕、土地储备分布城市能级高的房地产企业，特别是上市公司，有望成为行业内部整合的主力军。
中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室副主任李超表示，可以适当引导房企挖掘新的融资渠道，倒逼房企加快融资结构转型，通过房地产融资渠道多元化来实现有效分散风险，用以解决当前过于依赖信贷资金的问题。为此，有必要进一步鼓励扩大房地产企业的直接融资比重，加快推进房地产企业的资产证券化。此外，还可以积极拓展房地产信托、债券、基金和房地产信托投资基金等多样化融资模式，加大产业链融资力度，逐步增强房地产企业的资产流动性，有效防范、化解房地产企业的债务风险。
来源：证券日报
来源：环球网房产
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