位于郑州市金水区国基路的一家房产中介。 朱娟/摄

郑州回暖的区域市场中，金水区依旧排名第一，共计成交300套，同比增长94.81%，环比增加27.66%。金水区二手房成交量甚至超过同期新房成交量。

朱娟/发自郑州

“现在二手房贷款刚刚有额度，且放款很快，比方说你卖套房子在今年5月份到10月份，可能5个月银行才放贷，现在一个月就可以了。”针对银行最新放贷情况，郑州市郑东新区祥盛街一家房产中介赵经理对记者说。

伴随着银行放款提速，郑州二手房市场回暖迹象明显。“大概从10月20日以后，看房客户量挺多的。具体到成交量上，比如正弘·蓝堡湾前段时间一个星期就卖出了四五套两房，目前还有两三套三房也马上要成交。”位于郑州金水区正弘·蓝堡湾附近的一家房产中介王经理说。

数据显示，2021年郑州第44周（10.25—10.31）二手房共计成交1298套，环比增长15%；同比增长85.96%。二手房交易已经恢复到往年正常水平，且销量依然有增加趋势。

郑州回暖的区域市场中，金水区依旧排名第一，共计成交300套，环比增加27.66%，同比增长94.81%。金水区二手房成交量甚至超过同期新房成交量。

房贷真的松了！

“我7月份开始走银行款审批，当时告诉我需要等半年，没想到居然提前放下来了。”郑州金水区一位二手房购房者兴奋地告诉记者。

她的情况不是个例。

11月4日—5日，记者走访多个二手房中介门店得知，现在很多银行二手房房贷业务已基本恢复正常，放款速度明显提升。

“最近不像七八月份时候，那时不仅房贷利率上调、放款额度紧张，甚至二手房业务都直接停贷了。”上述中介王经理告诉记者，近来很多客户称之前申请的房贷按揭都已经开始放款。

随后，记者又以购房者身份分别致电郑州多家国有行、股份行，也得到了类似反馈。

“之前几个月一直没有额度，申请的人都在排队等，现在又开始有额度了，基本只要申请，即可按照正常流程和时间审核放款。”郑州某国有行支行个贷经理说。

不过，也并非所有银行全面放松。在记者调研的诸多银行中，亦有银行表示“放款时间不确定。”

近来，央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

在业内人士看来，热点城市房贷放款速度提升主要有两大原因，一方面是政策“暖风”频吹，另一方面则是下半年热点城市二手房交易降温，导致房贷需求变少。

金水区二手房销量猛增超新房

“本来因为二手房放贷难没想着要买的，但是看了一圈新房后没选到合适的，听说最近银行放款又正常了，就来看看。”一位在郑州金水区普罗旺世小区看二手房的李女士告诉记者。

李女士是一位二胎妈妈，结婚时没想着要二胎，就买了一套两室一厅的房子，但随着一儿一女接连出生、长大，换房就成了她最头疼的事。

两个月来，她在郑州市金水区、郑东新区、中原区、杨金片区、绿博片区等多个片区看过新房，但是要不因为容积率太高，要不就因为学校不够好，或者是距离太远通勤时间太长等，让她迟迟不决。

“后来又看到烂尾楼盘那么多，想想还是买二手房吧，起码稳妥。”李女士说。

王经理告诉记者，最近来看房的人有很多像李女士类似情况的，“看了一圈新房没找到合适的，又看到烂尾楼盘那么多，转过头再来看看二手房。”

伴随着银行放款提速，再加上房企先后出现暴雷情况，维权事件又此起彼伏等，各种因素让“冰冻”许久的郑州二手房市场终于开始缓慢解冻，这其中尤以金水区回暖迹象最为明显。

数据显示，2021年第44周郑州二手房共计成交1298套，环比增长15%，同比增长85.96%。其中，金水区依旧排名第一，共计成交300套，环比增加27.66%，同比增长94.81%。金水区销二手房成交量甚至超过同期新房成交量。

在王经理看来，现在郑州二手房市场也如新房一样，两极分化严重，“有名校、地铁、商业等优势资源加持的小区，价格不仅居高不下且涨势明显，形势一好立马销量就上来。那些优势资源少的地方，即便是经过几轮降价，仍然很难卖掉。”

这也是最近金水区二手房销量猛增的重要原因。

众所周知，郑州强不强关键要看东部。位于郑州市东北部的金水区在此前发布的“2021最新全国百强区”名单中，是河南唯一上榜的一个区，排在第22位，无论是教育资源、商业资源、医疗资源、地铁资源等，金水区都占据着绝对优势。

当天，在中介门店与王经理交谈间隙，他先后接了3个预约看房电话。对于接下来的业绩，他表示“很有信心” 。

来源：中国房地产报