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刘伟/发自北京

一个月前刚刚终止一笔价值达数百亿港元股权交易的SOHO中国又迎来不利消息。

10月25日，受此前一个交易日消息的影响，SOHO中国有限公司（下称“SOHO中国”，00410.HK)，收盘报1.97港元每股，跌幅为6.19%，逼近1.88港元每股的最近一年最低价格。

国家税务总局北京市税务局10月22日消息称，接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司（下称“北京建华”）涉嫌偷逃税款问题的举报后，北京市税务局稽查局经税收大数据分析研判，依法对其实施立案检查。

北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣律师在受访时表示，该企业如果涉嫌偷逃税款，经调查属实的话，很可能会面临相应的处罚。偷逃的税款越高，相应的处罚也会越高。一般而言，如果只是首次，没有其它特殊情形，往往只是行政处罚。但是，如果在这个过程中，发现不是首次被处罚，或出现不配合调查，故意隐匿或故意销毁公司的财务记录等情形，还可能触犯刑律，受到刑事处罚。

作为SOHO中国的控股子公司，北京建华涉嫌偷漏税问题是否会对其母公司产生影响？10月26日，记者致电SOHO中国董秘办寻求采访，但截至发稿并未获得相应回复。

控股子公司被举报偷逃税款

公开资料显示，北京建华于1994年2月22日在北京市工商行政管理局登记成立，公司经营范围包括对朝阳区东大桥8号原北京市政工程机械公司院内进行房屋建设等。

据SOHO中国官网显示，东大桥8号项目为SOHO·尚都。该项目是SOHO中国开发的第五个项目，也是该公司在北京CBD开发的第三个项目，是继SOHO现代城、建外SOHO后推出。

根据工商信息，北京建华法定代表人为潘石屹，该公司成立于1994年，注册资本约1.04亿元，SOHO中国（BVI-7）有限公司和北京市华远置业有限公司分别持有北京建华60%、40%的股权。

华远置业母公司华远集团是内地国有开发商，前董事长任志强与SOHO中国创始人潘石屹曾有多项合作。

截至目前，此次举报偷逃税款尚需等待官方披露检查结果。王玉臣认为，具体结果，要根据实际情况来看，一般是行政处罚，但是如果存在一些涉及刑事的特殊情形，则可能被追究刑事责任。

记者查阅《中华人民共和国刑法》第二百零一条发现，“逃税罪”纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

在潘石屹担任法人代表的多达105家企业中，北京建华的规模并不大，在此次被查之前，几乎很少被提及，但这也并不意味着涉及偷逃税款的问题对其母公司SOHO中国不会产生影响。

北京建华是独立的法人，如果母公司没有参与偷逃税款，则母公司一般不会被追究法律责任。王玉臣表示，但是，如果查证属实，确实建华存在偷逃税款的问题，即使母公司不被追究法律责任，依旧会影响到母公司的品牌和声誉。

多位受访者告诉记者，北京建华涉及的偷逃税问题可以追溯至法人，税务总局也可能对整个SOHO中国的税务问题清查一遍，也不排除对其实际控制人持有的股权或财产进行冻结。

套现失败散售项目难以为继

港股上市的SOHO中国是由知名地产人潘石屹、张欣夫妇创立，其曾在全国多地开发过以“SOHO”命名的项目，其中，在北京有建外SOHO、朝外SOHO、望京建外SOHO、三里屯建外SOHO、银河建外SOHO等经典项目，以写字楼为主。

在创业早期，SOHO中国曾以散售闻名，并创造了独特的SOHO模式。基于此，SOHO中国在很长一段时期几乎垄断了北京商办物业的散售市场。

不过，2012年，SOHO中国宣布从开发散售模式转型为开发自持业务，做起了包租公的生意。

此前，潘石屹曾多次尝试套现，最近的就包括2020年3月就曾出现过“黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判”的消息。去年11月，传闻称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将其私有化，但高瓴资本否认了这一传闻。

今年6月16日，SOHO中国与要约方黑石集团共同宣布，黑石同意以每股5港元的价格全面要约收购SOHO中国约47.32亿股股份，占公司总股本的91%，要约的最高对价236.58亿港元（约30亿美元），而SOHO中国将继续在香港上市。

8月6日晚，SOHO中国发布公告称，与黑石集团的236亿港元交易，被市场监管总局正式立案审查。

到了9月，SOHO中国正式宣布卖盘交易告吹。在此之下，令社会争议颇多的是，同月，央视转播的美网女单决赛的看台上，出现了潘石屹张欣夫妇。

股权出售之外，近年来，潘石屹曾多次出让一线城市的不动产，据不完全统计，截至目前累计套现近300亿元。

经过终止黑石集团收购之后，SOHO中国是否还有可能继续散售不动产项目，一位接近SOHO中国的人士对记者称，“若要散售，没有原来立项时的分割手续，监管部门也是不会批准的。”就目前的情况看，后续长期对外出租，继续收租金即可。

业绩方面，SOHO中国在继续走下坡路。财报显示，2018年-2020年，SOHO中国的归母净利润分别为19.25亿元、13.31亿元、5.36亿元，同比下跌59.33%、30.85%和59.77%。

2021年半年报显示，今年上半年SOHO中国共实现营业收入8.05亿元，较上年同期的14.53亿元下降44.6%。

截至2021年上半年，SOHO中国的项目主要位于北京和上海，分别是前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO、外滩SOHO等。

根据SOHO中国披露的9个项目的收入情况显示，今年上半年，北京租金收入最高的为望京SOHO，达1.46亿元，出租率95%；上海的项目中租金收入最高的为古北SOHO，租金收入约为1.18亿元，出租率98%。

来源：中国房地产报