化解债务风险，每家企业都要少幻想多主动
图片来源：中房报图库
房地产形势还在深度变化之中。多方数据显示，今年国庆长假期间，不少城市新房成交情况比去年同期差。房地产企业债务也接续出现风险事件，10月8日，花样年两只债券大幅下跌。当前到明年下半年，流动性出现阶段性紧张依然是大多数房企面临的局面。
综合而看，这次房地产企业普遍遭遇的发展危局，把调控、房地产业以及一批房地产领军人物的局限与尴尬全照了出来。
高负债与调控是房地产业多年以来的问题与现象。这个问题和现象，已经无需多言地分析其因，也不能一味批评企业是赌徒式的公司。平心而论，从这个长久的问题和现象，最值得我们思考的是，中国的房地产行业即使发展成为了国民经济大行业，但是，就房地产企业情况而言，依然没有发展模型，也没有融资模型，没有调控流动性充盈时就四处投资，遇到调控就遭遇资金链断裂，正是因为如此，大多数房地产企业的发展很难安定下来，或者说不可能很安定。
有一句话说：没有故事就是好故事。对于上市公司而言，更是如此。回顾2008年、2011年和2014年房地产行业及企业遭遇的危机历史，以及当前的危机状况，我们可以确定一个事实，一家企业的发展并不在于跑得有多快，而是在于平稳。追求有质量的增长，取代单纯的规模化增长，对于习惯了以规模论英雄的房地产行业而言，这是一个艰难的抉择，但也必须抉择。
当前，对于企业和政府部门来说，重新认识市场最为必要。我们认为：
对于政府部门，稳定房价固然重要，但是，一个问题也有必要给予思考，即楼市不断走高的一个关键因素就是在房价快速上涨时，行动较慢，等到房价上涨幅度大了受到压力才被迫考虑采取措施；再当房价格刚出现下跌时，就快速简单干预市场预期。这样的结果是，房地产市场总是不能得到充分调整，往往踏着一个个政策台阶往复攀升，问题越积越严峻。一刀切的政策不仅用于调控房价上涨，也用于阻止房价合理回调，这其实都不利于市场的稳定发展。目前，因城施策，各地根据本地市场的情况做出灵活得当的处理，既要保持调控政策的连续性稳定性，又要兼顾差别化调控。这依然是一道调控赶考题，既需要讲政治大局，又需要讲调控艺术。
对于房企，在最疯狂的时期选择冷静，确实不是所有企业都能做得到。研究全球公司的发展历史，我们获得了一个常识，公司实在跑不动的时候，对自己诚实很重要，要大胆向市场低头，断臂求生。过去流行的说法是“先做大，再做强”，现在，行业有必要更换思维：先做长，再做强。如此，做大必然是水到渠成。
时而狂飙突进，时而危机四伏，并不是一个好企业、好行业该有的状态，也不是政策治理目标该有和该允许的现象。具体到市场主体的房地产企业，每年四季度都是销售回笼资金的最关键时间窗口，我们要提醒的是，就当前形势来说，房企在冲刺年关销售促进现金流回款之外，一定不要计较发展速度更不要还想着弯道超车，而是要对团队、布局、产品进行一次整体的调整与优化。没有一个企业家是完美的，但是在做好做长企业这件事情上，他们恰恰应当表现完美。
来源：中国房地产报
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