曾经，大厦林立是时代发展的标志，是地区经济繁荣的代名词，然而到了2020年，不得不重新审视这些"上不封顶"的建筑了，尤其是房屋住宅楼，究竟是它们造就地区繁荣，还是时代迫使它们出现？

梁思成

近年来，随着城镇化建设的推荐，我们取得了肉眼可见的发展速度，与此同时，大量人员扎堆城市，住房成了每个城市关注的点，各种高层住房开始层出不穷，没有最高，只有更高！而这带来的隐形问题，50年前，著名建筑大师梁思成先生早已提醒过："五十年之后，历史将证明你是错的，而我是正确的"。明确指出这些房屋设计的各种弊端，其中，预防高层住宅演变成"蜂窝房"就是重中之重。

从改革开放开始，生活品质有了质的飞跃，住房也成为了刚需，然而到了现在，据调查显示，七成网民收入不足5000元，低收入和无收入也不在少数。

这种情况和我们经济高速发展显得格格不入，貌似总有环节出了问题，是数据？还是什么？其实仔细思考之后，会发现，这种现象才是真实合理的。

对于目前的城镇住宅，很多人会想到高额房价，对于大部分人来说，终其一生都被一套房子所奴役，相比去做各种风险大的投资或者"不必要"的开支，守着自己的房产证，坐等升值仿佛更让人青睐。

这种精打细算的日子真的很符合国人，再加上房地产的各种宣传，房屋升值仿佛已成为新世纪定理了，每一个拥有房产证的人都梦想着在朝夕之间变成土豪，他们沉迷泡沫经济带来的欢愉，却忽视的由此带来的巨大问题。

那住宅的不断涨价和人口数量不断增加会带来什么问题呢？不动产资金的积累，那必然导致人们可支配价值减少，贷款还将未来的可支配资金进一步缩减，而且人们仿佛还忽略了住宅本身的价值。

密集住宅

经济学指出，不动产的价值只有一部分是其本身价值，剩下的大部分主要是购买者的资产信用评定所造成的的。房屋交易只不过是一个杠杆，但堆积的高财富是很可能动摇根基的。

除了价值问题，还有一个不容忽视的危机，那就是房屋的贬值，没错，这个贬值完全是由于住房品质下降带来的，梁思成上世纪就提出需要警惕高层住宅演变成"蜂窝房"。

"蜂窝房"指的是随着居住人口不断增长，住房面积却没有提高，从而导致居住条件下降，人们生活品质远低于房屋的购买价格。具体体现便是千篇一律的高楼密集房屋，同一块建筑面积，可居住人口却远超资源负荷。

香港楼房

梁思成发出的警告貌似已经湮没在工业化的进程中，并且他所说的危害还被严重低估了，截止2019年，我国已有多个城市人口超过千万级别，百万已经是"小儿科"了。并且以目前的发展趋势，人口高密度聚集只会越来越严重。

人口的增加会让地区的各种医疗、教育等公共资源紧张，并且会导致房屋中心化发展，各类基础设施周边的人口密集将远超其他地区，"蜂窝房"形成或许是早晚的事。

房屋老化过快也是"蜂窝房"形成的重大因素，相比上世纪，人们对住房品质要求提高太多了，然而现实却是很多老城区房屋年龄都达到20岁高龄，没有电梯、楼道杂乱拥挤，老旧危险的电路，这种"蜂窝房"压根谈不上生活品质。

破旧住宅

并且从城市规划角度来看，也是有很大的弊端的，严重影响城镇化进程，如何解决这种"蜂窝房"就将是各个地区的重要问题，并且还需要预防几十层高的楼房也演变成未来的"蜂窝房"。

梁思成早在50年前就指出住房建设问题，并且两句话概括了解决方案："在相同之中取得变化"、"房屋群需要灵活地排列。一针见血地指出了问题所在。

梁思成提出可以避免房屋的机械化施工，从而有效打破标准化设计，让房屋之间形成差异，机械化施工导致的城市房屋大面积规划问题也一并解决，长远角度看，是可以有效解决"蜂窝房"这种大弊端的。

他也直接表明观点，在建设标准化的同时，保持房屋的特殊性，不仅预防"蜂窝房"，还能增加建筑的艺术性。求同存异在这个观点前也是展现的非常完美。

不过，虽然梁思成先生提出了解决方案，但想真正落到实处确实困难重重，数据表明，我国的城市土地利用面积已经超过负荷，8层以上的楼房建筑超过六成，而且实际情况中，30层住宅小区都算低调的了。如果这些高楼层住房都真的变成"蜂窝房"，画面不敢想象。

梁思成的担忧可以看出他是深入了解中国人的，现在横在结婚中间的一大问题就是住房，我国人民的买房欲望在全世界也是排的上号的，租房亏到底，买房稳赚不亏的观念已经根深蒂固，加上经济的高速发展，很多年轻人扎根城市，导致房价居高不下。

香港某小区

大量的人不管是掏空"六个钱包"还是透支"下半生收入"都会坚定不移的买房，这样的情况极有可能催生出高密度"蜂窝"住宅，至少目前为止，并没有可以替代的方案来满足这么庞大的需求。

坚信房价上涨的人们或许还在期待不动产的增值，但是到了现在，不得不好好考虑下无脑买房真的一定涨价吗？房价上涨的原因主要还是经济的发展、周边配套的逐渐齐全，所以它也是会贬值的，所以一旦贬值，那曾经的高层住宅无不理由变成"升级版蜂窝房"。

所以梁思成大师的建筑思维可以说是充分考虑了各种因素，不仅是有远见，更是从多种角度思考过建筑弊端，"蜂窝房"的提醒应该值得每个城市思考。

来源：沁流史