1月15号的时候，海南住建厅厅长表示：海南房地产调控达到了预期的目标，会上也说了海南楼市的调控成果，简单总结一下：

成果1：房地产开发投资额占固定资产投资总额的比重由15年50.7%下降至去年前11个月的39.2%。

成果2：全域限购后，商品房销售面积由17年的2292万平方米下降至去年前11个月的631万平方米。

成果3：购房对象由省外为主转为省内和人才为主，本省户籍购房对象由17年17.8%上升至74%。

成果4：房价得到有效控制。

成果5：严控商品房，大力发展安居房。

海南住建厅表示房地产调控达到预期目标，商品房房价得到有效控制。

按照官方的说法，2018年全岛限购是戒海南房地产开端的话，那么2019年就是海南戒房地产的痛苦过渡阶段，而2020年则是海南戒房地产看到曙光的阶段。

2020年的海南天时、地利、人和，发生了有了不小的变化，而其中影响做大的无疑是2020年6月1日《海南自贸港建设总体方案》发布。

因为总体方案，海南的经济有了一定程度的发展，而与此同时，海南楼市也有了不小的变化。

2020年海南楼市的第一个变化就是：自贸效应对楼市的利好影响。

安居客数据显示，去年6月海南的找房热度环比上涨44.6%，从6月开始，整个2020年下半年，海南的找房热度一直维持在高位，稳中有升。

图片来源：58安居客房产研究院

6月1日自贸港总体方案的发布，对海南不仅有经济上的利好，对楼市也有利好影响。

除了找房热度上升，总方案对于海南房价预期的正增长。

图片来源：58安居客房产研究院

安居客调查数据显示，62%的接受访问的人认为海南房价会继续上涨，只有20%的人认为海南房价会下跌，多数人看好海南发展自贸港政策带来的利好预期，认为海南房价也会随之上涨。

2020年可以说是海南的机会年，自贸港方案的发布+全国独一无二的环境+疫情无法出国。

海南楼市的第二个变化就是安居房地块成为住宅用地的主力。

2020年海南的土拍市场依旧火热，整个2020年，海口、三亚共成交114宗土地，成交金额为239.12亿元，其中海口成交71宗地。

海口、三亚成交土地中，商业用地当仁不让的主力，海口成交的71宗土地中，只有17宗住宅用地，其中7宗为安居房用地，5宗为安置房或回迁商品房，只有5宗纯商业住宅用地，不算是纯住宅用地，不少都是商住混合。

2020年海口住宅用地成交情况，图片来源：58安居客房产研究院

三亚也不例外，住宅用地供应中依旧是安居房用地为主力，而在那些聊胜于无的住宅地块中，三亚的单幅地块成交金额创新高，海口的楼面单价也创了年内的新高。

创新高的背后，是2020年品牌房企争相进入海南市场，这是海南楼市2020年的第三个变化。

2019年，不少房企选择退出海南市场，到了2020年，很多品牌房企加速进入海南，招商蛇口、碧桂园、招商局、山能集团等都争相在海南拿地，而拿地金额前十的房企汇总，500强企业的比例在逐渐提升。

而这些实力房企进入海南，本身就为数不多的住宅用地供应，出现了抢夺的情况，土地价格也在抢夺中被逐渐拉升。

2020年海南的土地市场火热。

土地市场火热的同时，住宅销售市场也开始转向，海南楼市的第四个变化就是部分市县的房屋成交额开始同比正增长。

图片来源：58安居客房产研究院

海口，不论是成交额还是成交量都是海南楼市的佼佼者，撑起了海南楼市的大半壁江山，根据海南统计局的数据显示，2020年前十一个月，海口同比量价齐升。

其次是文昌、陵水、保亭、儋州的成交额也同比正增长，实现量跌价涨。

从18年-19年的腰斩，到现在部分市县实现量跌价涨的趋势，不得不说这是一个信号。

正如文章开头说的海南住建厅总结的海南楼市的2020年成果，海南楼市2020年最后一个变化就是，调控一直在线，更精细化调控。

从年初禁止沿海200米内商品房开发，到3月率先实行现房销售制度，到年中安居房试点新政，到年末的对楼市乱象的严查和打击。

从18年的一刀切式的调控，到19年、20年更加精准的调控，海南对于楼市的调控一直在线上，先不论政策是否真的有效，但是总体上，海南楼市在严调控下趋稳，逐渐健康起来。

图片来源：58安居客房产研究院

以上就是2020年海南楼市的五大变化，这些变化总体上来看，对于海南楼市的稳定和健康发展都是有利的，对于大家安全的购买海南的房子也是更加有利的。

复盘过去，最后再简单说一下未来的海南楼市：

1.未来随着现房销售制度逐渐出现在海南住宅市场上，再叠加开发周期的因素，可以预见的是2021年海南的住宅供应会更加稀缺，随着安居型商品房陆陆续续的落地，短期内海南楼市仍旧以稳定为主。

2.而从房价体现来看，随着自贸效应的凸显，楼市热度的升温，叠加市场化住宅供应的减少，海南房价基本上没有下跌空间，但是短期内，在严调控下，海南房价也不会有大涨的空间。

参考资料：《2020海南安居指数报告》—58安居房产研究院

来源：房产资讯先锋