文：Jarvan

2021年已经到来，很多问题又开始引起人们的关注，其中房价是否上涨就备受人们争议。很多人表示，国家在加强对房地产市场的调控，房价会逐渐稳定，不会再大幅上涨，甚至可能会有所下降。而有人却表示，今年房价还会上涨的，但每个城市有所不同，对于人们所倾向的深圳、上海等一线城市，上涨幅度可能会更大，而对于中小城市而言，几乎吃持平状态。整体来看，房价的上涨幅度不会太多，平均涨幅在5%左右。对于房价问题，专家们是各抒己见，而购房者却真的是不知道该相信谁！

我们都知道，在过去的几十年里，中国的房地产市场发展火爆。房子建得越来越多，买房的人也在增加，房价也随之上涨，买得起房子的几乎都买了，甚至手里有钱的还买房投资，而对于买不起房的人来说，却更加买不起了。近年来，很多人一直在攒钱凑首付，同时等待房价下跌。然而，却让很多人失望了，等来的不是房价下跌，而是房价上涨，越来越买不起房。

而随着国家加强对房地产市场的调控，房价开始逐渐企稳。当然，既要防止房价迅速上涨，也要防止房价大幅度下跌。近两年来，在“稳”调控的背景下，各大城市房价的确逐渐失去了飙升的势头，但并没有大幅度回落，而是在当前水平上保持了稳定。

如果你看看大城市的实际房价，你会发现绝大多数城市的房价仍在小幅度上涨。在当前的价格下，买不起房的人依然是买不起，只能等待房价的下降，或是拼命赚钱。

而在2021年，房地产市场将要发生三大变化，一定要注意。

首先是房价。房价是人们买房时首先要考虑的问题，毕竟，房价太高几乎让人们无法负担。而贝壳研究所发布了一组数据，对于刚需者来说，迎来了一个好消息。根据贝壳研究所发布的《数字化居住：2021年新居住展望》预计，中国楼市的新房和二手房在2021年仍会上涨，但上涨幅度将要再次缩小，从7%收窄到5%左右，市场总体成交体量与2020年相比没有什么大变化。

这就是说房价大幅度上涨的时代将要消失，房地产市场的发展将要越来越平稳。如果以这种趋势持续很长一段时间，那下一步就是大城市的房价涨不动了，甚至还会有小幅度的下跌趋势。

第二是房地产市场供需关系发生改变。多年来，中国的房地产市场一直是一个卖方市场，因为房地产市场上有这么多的买家，因此，很多人通过炒房致富。

但近几年的房地产市场调控，在进入2021年以后，房地产市场很可能会逐渐从卖方市场转变为买方市场。一方面，买房的人有所下降，很多家庭手里几乎都是有房的，甚至不只是一套。毕竟，大多数有实际住房需求的人早就办理贷款买房了，其余的人没有买房子，因为他们负担不起。只要房价不下跌，那也很难买起房子。另一方面，房住不炒政策仍在实行中，炒房客逐渐退出房地产市场，房价趋于稳定。

第三是房价开始趋向分化，全国房价大涨时代已经过去。在当今生活中，房价分化问题越来越严重，经济发达的大城市房价仍在上涨，而对于很多三四线中小城市来说，房价趋于稳定，甚至在一定程度上有所下跌。因此，维护房地产市场平稳发展，关键在于因地制宜，抑制过快上涨的房价，让房地产调控与国计民生相关联。

房地产市场所发生的三大变化，也就表示着房地产市场长期稳定的发展趋势。房地产市场供过于求的趋势进一步增加，房地产市场将进入买方市场，购房者买房时将掌握更大的主动权。

2020年你是否要买房呢？

来源：财富分享官