房价走向始终是楼市经久不衰的话题，最本质原因就是房地产行业早已成为民生产业，毫不客气的说房价的一举一动牵动着各行各业的发展。客观来讲，在过去多轮调控中，大家最关心的就是房价还能上涨多少？或者说通过买房赚了多少钱？之所以产生这样的潜意识，关键在于楼市一路高歌，在此期间房价几乎没有出现下行的案例。也许是买涨不买跌的观念导致的，也许是宏观因素的必然性，但最后结果就是房价上行，并跟随城镇化形成阶梯式布局，一二线城市市场独领风骚。

反观近些年，这种类似言论却少了很多，甚至抛开个别主流媒体，几乎没人敢确定房价的走向。那这到底是什么原因呢？一方面是住房市场过剩使得预期下沉，例如我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数为1.5，仅从这数据来看，刚需市场趋于饱满，当人人有房时，房子就不再显得那么值钱；另一方面是市场行情趋势，多地城市房价明显下行，例如郑州、青岛，与此同时二手房挂牌房源激增，导致现在大多数持房者很焦虑，无法快速变现。

正是因为这2大转变情况下，越来越多的人似乎看到了市场的天花板，买房并不一定等于赚钱，相反地在某种程度上来说，买房还容易亏钱，毕竟房价走平即亏钱。而这一趋势佐证了一个经济学的基本原理，那就是任何商品都存在涨跌周期。

基于以上楼市背景下，买房似乎成为一个难以抉择的决定。平心而论，也许每个人内心都没有炒房心态，但退一万步来说，又有谁愿意看到自己房子贬值呢？也就说房子成交价就是心理预期最低价，一旦房价下行，自身家庭财富就会受到冲击。

在这如此纠结的心态下，我们需要思考一个问题，那就是5年后，房子是“随便挑”还是“买不起”？如果按照楼市上半年节奏来看，在市场烘托、去库存主导下，必然属于买不起阶段，特别是一线城市，即使是郊区房子，一年房价涨幅在20%左右也是常态之事。可房地产行业终究是基于实体经济，一旦热潮过去，市场也就自然而然迎来平静期，在下一轮周期买房，就有了一些未知的拐点。

在讨论这个话题之前，请大家明白一个现实，那就是国家对房地产行业的态度越来越清晰明了。在过去大家最常见的是官媒时常表态发声，例如多次重申“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。对此也许你以为只是口号说说而已，但现实很打脸，2019年全国调控累计次数突破600余次，2020年1-11月份全国调控次数接近400余次。若联想今年的特殊行情，本轮调控可称得上是只增不减，也就是说想依靠政策拐点炒房无疑是异想天开。

在这样背景下，我们可以联想到楼市多维度拐点，例如购房资格升级，不仅仅和社保挂钩，更多的还需要本地居住证。仅从这一系列信号来看，未来买房不容易，卖房更加艰难，这对于投资性群体来说是一场极大的考验。

其中在本轮调控中，市场正在发生翻天覆地的变化。最近有机构统计了一份二手房挂牌房源名单，其中重庆17万套、天津14.7万套、沈阳14.5万套位居前列。当然这仅仅是一个平台上的房源，真实市场比这个数据更加庞大。对此毫不客气地说，当前市场正在由购房者来主导，而这一趋势在大概率将会在市场两极分化再次加剧。

对于这个拐点，购房者需要考虑一个问题，现在房子还有增值空间吗？如果有，那5年后还会剩下多少？仅按照概率性来看，一线强二线城市仍会延续“买不起”的趋势，城市经济支撑是唯一的动力；反观其他城市，在我看来，更多的是“随便挑”，原因很简单，在没有人口红利辐射下的城市，所谓的核心竞争力都显得如此薄弱。

总的来说，本轮调控相对于以往的格局会简单很多，政策延续高压状态、金融政策始终稳健，在这2大天花板下，市场终究掀不起大浪。事实上对于这一点，融创董事长孙宏斌表态发声，那就是降负债的逻辑就是负债总量不变，增加销售和利润。

也许大家对此摸头不知道，但说白了就是降杠杆、降负债。若再联想最近市场动向，住房贷款业务逐渐成为监管的对象，在接下来5年内，“杠杆”一词将会贯穿整个楼市布局。如果说以前拼的是房子卖得多贵，如今却是房子卖得多快，这一点值得大家深思。

来源：房产新秀