到底要不要买房？对于这个问题，相信所有人的答案都是一致的，那就是此时房子早已成为必需品。明面上来看房子折射居住属性，特别是老一辈人，成家立业的思想影响了一代又一代人，努力奋斗大半辈子的目的就是拥有属于自己的一套房子。其次随着外部资金涌入楼市，越来越多的人将闲钱投入房产，房价也自然而然水涨船高，那些早早买房入场的人财富翻倍增长。在过去10年里，我国房价均值涨幅在5倍左右，但对于一二线城市来说，例如深圳、上海城镇中心房子涨幅接近10倍也是常见之事，仅从这一点来看，买房和赚钱似乎有了千丝万缕的关系。

客观来讲，在我国居民杠杆率接近60%前提下，大多数人买房并不容易。如果按照全国平均房价1万左右来算，即使是90平方米的房子，核算下来也得100万，此时以一线城市平均月薪7000元左右来衡量，也就是说你得工作12年才有能力买房，但你真的会等这么长时间吗？

答案显然不是，90年后一毕业后就要面临买房、买车、结婚的压力，也许靠着父母的支持下凑齐了首付，但后续得偿还接近30年的房贷。仅从这一点来看，我们得明白一个现实，那就是当前消费规模两极分化，有能力买房的人早已入场，剩下的人基本都是经济能力有所欠缺的人。

但从宏观因素来看，近些年国家对房地产行业的态度越来越明确，仅从调控次数相比较，2019年全国调控次数高达600余次，而2020年在几个月低迷背景下全国调控次数高达458次。仅从这一点来看，调控加码似乎脱离了本身的供需关系，此时市场更加拒绝局部过热。

与此同时2021年起，楼市下达“新禁令”，央行和银保监会出台发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中分档设定房地产贷款占比上限和个人贷款占比上限。在这2个天花板下，高层到底释放了什么信号？这一点令人深思，但从表面上来看，控制供需两端已经是大概率事件，一旦控制信贷规模资源，整体楼市进展会处于一个过渡阶段。

在如此精准的新禁令下，最直接影响就是银行住房贷款业务走向将会更加多元、精确化，甚至对于第二套、第三套房贷落地差异化政策。若回归市场，那就是未来买房的难度将会增加。事实上对于这一点多地城市早已出手，在去年金九银十期间，银川、唐山市出现新政，暂停第三套房及以上贷款。也许在本轮调控中，土地市场、住房贷款才是最大的亮点。

从以上市场格局来看，大多数人抱有疑问，这一次房子不再值钱？从投资回报角度来看，买房容易卖房难，二手房市场挂牌房源激增、市场横盘等外界因素导致变现周期拉长，这对于持房者来算，本身金融杠杆、现金流都是一个极大的考验；而从风险来看，请大家记住一句话，那就是房价走平即亏钱，每年的通货膨胀和房子折旧率核算下来接近9%，其次在政策高压调控下，市场平稳甚至下行成为趋势，例如北京、青岛、天津、武汉等城市均出现不同程度跌幅，未来想要房子增值恐怕是难上加难。

总的来说，在未来2-3年内房子不值钱是大概率事件，也许这一股压力不来源于房价的下行，更多的是市场的供大于求。当卖房比买房的人还多时，购房者又该如何抉择？其实这一点大家都心知肚明。

事实上对于这一点，地产大佬王健林曾一句话透底，早在2013年王健林在录制节目时，台下一位观众问王健林对未来房价走向有何看法。对此王健林直接表态，未来一二线城市房价还会上涨，其依据就是城镇化的发展，反观人口净流失的三四线城市来说，房价没有太大的上涨空间。

对此我不禁感叹王健林眼光独特，在经历7年楼市发展后，此时市场格局如王健林所预测如出一辙。对于一二线城市来说，我国城镇化进程接近60%，因为亿级规模人口的老百姓进城落户，在庞大的住房需求支撑下，房价上涨也是意料之中。而至于三四线城市，大趋势下人口红利收缩，而市场趋于城市群、都市群，此时有效劳动力就显得上涨乏力，就连卖房子都是一件难事。

来源：房产新秀