自7月1日海南离岛免税购物新政调整以来，海南离岛免税的购物热潮不断，各大牌商品推出三件8折、两件8折、专享7.5折的折扣，优惠力度之大，感觉不买都亏了......

根据中免集团销售系统数据显示，2020年海南四家离岛免税店总销售金额（含有税）超过300亿元，其中，免税商品销售额超过250亿元，有税商品销售约50亿元，同比均实现翻倍增长。

与海南免税店销售实现增长的，当然还有海南的房价。在“房住不炒”的政策下，为何海南的房价还会持续上涨？

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房价连续上涨6个月，涨跌走势已定

2020年6月1日发布《海南自由贸易港建设总体方案》之后，海南房价开启连涨模式，海口、三亚的房价连续环比上涨6个月。

2020年根据国家统计局公布的《11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示：

海口新建商品住宅、二手住宅价格环比同比全线上涨，新房环涨0.3%，同比上涨2.8%，二手住宅环涨0.4%，同比上涨1.9%。

三亚新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比涨幅则是高达5.9%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降0.6%。

图片来源国家统计局

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海口、三亚之所以呈现上涨趋势，其实也是与海南市场预期向好有关。

随着海南自贸港发展进程加快，经济发展和政策利好的风口下，房价还是会处于一个平稳上涨的趋势。

海南继续坚持“房住不炒”，自贸港自带流量

自2018年海南实施全域限购政策以来，海南房地产市场进入“速冻”模式。有效的控制了海南房地产市场的过热发展。

而《海南自由贸易港建设总体方案》发布，许多想要在海南置业的购房者蠢蠢欲动。未来海南房地产市场会不会再迎来“小高潮”？

一个城市的发展短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口的流入会给城市的发展带来活力，增强城市发展的信心。

未来海南坚决贯彻“房住不炒”的方针，坚持全域限购，落实稳地价、稳房价、稳物价“三稳”政策。同时进一步增加人才落户购房的制度，促进房地产市场平稳健康发展。

上月海口公布了一条新政，要求自2020年11月15日起，意向购房人通过官方，自行申请购房资格码，申请到购房资格码，即具备购买新建商品房，存量房（二手房）的权利，该码60天有效，过期可再次申请。

进一步限制了购买人群的资格，未来购买海南的房产难上加难。

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购物热下的海南楼市，是否能顺利做好接力棒

也许是被海南免税的折扣所吸引，或者是被海南的自然风光所吸引。

近期海南免税购物潮可谓是火遍全国，全国人民的购买力在这可谓是体现的淋漓尽致......

由于特殊时期不能出国的人群，纷纷组织来海南旅游度假，在这里体验到狂欢购物的乐趣。

除了购买免税商品以外，海南的房产也是受到力捧。

根据海南统计局的数据显示，2020年11月海南房产销售额和销售面积都正增长，其中陵水、文昌、海口量价齐升。

陵水房屋销售面积同比增长86.8%，房屋销售额同比增长86.9%；

文昌房屋销售面积同比增长21.0%，房屋销售额同比增长49.8%；

海口房屋销售面积同比增长5.3%，房屋销售额同比增长6.4%；

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根据三亚市房地产中介协会公布数据显示，2020年11月，三亚累计存量商品房网签高达300套，比10月多卖了75套，环比增长了33%。三亚存量房交易套数、交易面积、交易金额均有所增长。

从中国房价行情网数据上看，海南房价最高的依旧是三亚，均价达到了37010元/㎡。

其次是陵水（32200元/㎡）、万宁（21779元/㎡）、乐东（16105元/㎡）、海口（15323元/㎡）、保亭（11179元/㎡）。

另外其他市县房价涨幅都在逐渐缩小。

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不难得出，自贸港的效应对海南楼市也有一定的影响。

如果按照当下楼市的发展趋势，海南全省房屋销售面积和销售额有望在未来实现同比增长，海南的房价上涨的空间值得期待。

局势下的海南市场，将成为新一轮机遇

近年来，海南各种房地产政策的出台，但还是影响不了人们来海南买房的热情。毕竟海南得天独厚的自然环境优势，一直受到“候鸟人群”的青睐。

现在又是海南自由贸易港建设的阶段，这次历史机遇，是史无前例的。

为了建设更开放的自由贸易港，海南正在通过产业升级，改善民生设施，改善交通运输等战略。

特别是在今年这个特殊的时期，海南通过开放免税购物优惠来吸引全国各地的人群来旅居。

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贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率，吸引大批有才华的年轻人才和企业入驻。毫无疑问，海南的目标就是世界最高水平的自由贸易港。

未来的海南随着人口不断增长，收入的增加，购房需求也会不断上升。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。

想要搭上自贸港红利的快车，除了搭上人才引进和企业落户的快车，置业安家或许也是一个不错的选择。

来源：品房网