丁祖昱：房地产将进入无增长时代！楼市真不会涨了吗？
不管在什么时候大家对于楼市的关心都丝毫不会降低，就算现在楼市在政策调控的作用下已经逐渐稳定，关心未来楼市走势的人依旧不少。例如前不久社科院就给出了预测，认为2021年房价会上涨5%左右，而且因为楼市过去十几年里都一直保持上涨的趋势，这种预测也获得了很多人的支持。但凡事都有例外，既然有人觉得房价会上涨，那就有人觉得房价会下跌。例如著名的楼市专家丁祖昱就在年12月31日的年度发布会上就表示：未来楼市成交面积很难有大幅度的突破，行业会进入无增长时代！那么楼市真的就不会出现增长了吗？
丁祖昱给出的理由是，在过去的5年间，中国楼市成交面积一直没出现大幅度的变化，始终维持在16亿平米左右。之所以销售额会不断上涨，主要是原因在于房价在上涨，所以现在楼市调控保持严格，房价涨幅受限之后，未来楼市很难出现大幅度的上涨。
这样看来，丁祖昱的认为未来楼市进入无增长时代有一定道理，但问题是房价涨幅受限并不代表着房价不会涨。实际上从2017年到现在，虽然楼市调控政策一直保持严格状态，但房价却也一直在保持上涨趋势，所以就算十四万期间依旧会坚持房住不炒定位，但房价上涨的大趋势很难出现变化。房价继续上涨，就算住房销售面积不出现大幅度的增长，楼市也会持续上涨，更何况楼市销售面积真的不会出现增长吗？
相关部门给出的数据显示，目前中国的城镇化率已经达到了60%，这跟发达国家还存在一定的差距，所以未来中国城镇化还将会继续推进。实际上去年就有相关文件指出要继续推进城市群发展，这就意味着未来还会有大量人口将从农村流向城镇，这些人新增的城镇人口都是潜在的购房需求。那么到底有多少新增城镇人口呢？相关专家的预测是未来10年还会有2亿农民流向城市，平均下来相当于每年有2000万新增人口进入城市，这会给楼市带来多少购房需求。再加上现在国家全面放开二孩政策，城市本身就会产生大量的改善型购房需求，未来楼市依旧存在巨大的购房需求。最后的结果就是，楼市销售面积存在上涨的可能。
一方面是房价会继续上涨，另一方面是销售面积也会增加，楼市这么可能会进入无增长时代呢？在笔者看来，楼市肯定会继续增长的，唯一的问题就是增长速度的快慢而已。毕竟再怎么说现在的楼市都是一个政策调控严格的楼市，在这种行情下面就算楼市能出现增长，但增长的速度肯定也会大不如前。所以购房者其实也没必要太过担心，现在的楼市注定不会像以前那样大幅度增长了，因此在买房的时候就有了更多选择的余地，至少不用担心出现今天不买，明天就翻倍这种事情。
来源：楼盘网
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