三亚不再“热”了？房租大幅下滑，跌幅居全国首位！

据相关数据显示：2020年1-11月租房数据，全国40城的租金为36.5元/㎡/月，与去年相比下降1.03%。在涨跌的具体城市中，无锡以7.7%的涨幅占据40城涨幅首位；三亚以14%的跌幅位列跌幅首位。

今年三亚房租下降明显，去年尽管是房源所在位置离市区有几十公里，同期价格约为6万/月，如果不要求每间卧室都能看到海景的话，清水湾三居室的短租租金大约在2.5万/月，往年同期短租租金能够达到5万/月。而今年的房租针对一年的租户为3000元/月的价格，若是短租三个月左右，租金为每月3万元。

需求端疲软是导致租金下跌的主要原因。三亚是老人们冬天最喜欢呆的城市，而因为疫情原因导致了许多的老人和家庭前往三亚，需求变少。

然而在一些三亚市区高端房源，房租上升。分化严重是三亚租房市场的另一个变现。对比清水湾短租3万每月的租金，亚龙湾公主郡别墅，(含春节)短租一个月的金额达到16万，同时三亚湾、海棠湾以及亚龙湾等单月租金达7万、8万的房源也比比皆是。“市区有产业和需求支撑，相对而言租金影响是不大的。”赵吉忠指出，当前三亚的旅游区较多，尤其是郊区旅游区，其地方租金受到的影响比较大。

山东人9337：一个月3一5万，还是一年沒搞错吧！

美人鱼148942990：海南旅居的各种民宿，管吃住都是每月2500左右，别在这里吓唬内地人了，家里有矿的才去你说的那里了

小人物也有发言权：有钱人真的多，看看数字我们工薪阶层想都不敢想

盈科刘方刚律师：纠正一下，清水湾属于陵水，不属于三亚，所以陵水房租涨跌，跟三亚无关。根据我的观察，我认可这篇文章中“全年游客量下降”的观点，但不认可房租下降与游客量下降的关系。我的感觉是今年冬天老年人不比往年少，甚至还多好多，房租下降可能与便地开花的包吃住公寓及便宜的民宿相关。

风雨中奋斗阳光下灿烂：3000元/月的价格只针对一年的租户，若是短租三个月左右，租金为每月3万元,请问有人租三个月的吗？

地产圈“预言帝”又发声！2021年是楼市成交量大年？

余英是地产圈有名的“预言帝”，已连续十年在微博上发布楼市年度预测，准确率颇高。

他曾判断2018年的楼市是“高铁城市年”，亮点是高铁带来的区域经济重构和部分城市异军突起；2019年的楼市是“逆周期调节年”，三大都市圈核心区和地铁上盖住宅、商办是全年大亮点。

2020年和2021年这两年，他对整体行情、热点区域、土地市场、调控政策的判断大致趋同。

近日，融创广深区域执行总裁余英在微博上发表了对2021年楼市的五大预测：

1、2021年是楼市成交量大年。大湾区核心区，上海及周边，北京是全年焦点；

2、春节后一二线率先起飞，全年量价企稳，年底“翘尾”；

3、土地供应量增加；

4、三四线城市商品房投资属性减弱、流动性降低，部分四五线城市出现“口口”；

5、政策主基调是“房住不炒”，限购限贷变相放松。

风大吹头发：苏州还要涨？

布鲁很乖：文中说“2021环京不会涨，还不是上车的时候”

ZenLights:深圳必须到100万

铁骑狂鹰：预言准确就大肆宣扬，不准确就下次再预言。总会有准确的时候

崔澍泽：可能：住房不抄终极解决方案即将出台，国家招标建房，所建房屋国家所有，租者享受一切城市权益？

2021年新规正式实施，房地产6大变化

《民法典》已经于2021年1月1日正式实施，跟房产买卖相关的法律也进行了重大修改，这就很可能在房价、买房意愿或者其他风险方面有所影响。到底有哪些变化呢？这些都和你买房买房息息相关！

1、“居住权”与“所有权”分离。过去买房是包含所有权和居住权的，从2021年1月1日起，两者分离，买房可以将居住权和所有权分开买，想住买居住权，想获得收益买所有权。

2、住宅70年到期后，自动续期，费用暂未确定。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

3、在押房产可直接交易并过户。过去，大部分人买房是需要贷款，意味着和银行做抵押的。现在，不需要缴清全款或提前征得银行同意就可以直接交易和过户。

4、中介保护，防止跳单。根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。

5、新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了。

6、租房租期最长不得超过20年（包括房子，也包括车位），不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。

搞笑杨三姐：不解压就能过户？说的是全款买房的吗？如果买家同样也是贷款，是不是不能再贷呢？卖房人房子不解压就过户了，这套房子的贷款还在，买房人表示不理解...买了一套没还完贷款的房子吗？

枫154623532：怎样查询房子有没有居住权？

江西高安鹏程修理厂：可以解析一下房子还没办不动产证是否可以挂出来卖

7721214873093：租房合同到期，业主提高租金。在同等价位时，现承租人有优先承租没说合同到期不可以涨价。

用户7145847860828：有点不明白，老来需要人时，侄子，侄女等谁在跟前，都站得老远呢，不见影

来源：幸福里