海南房子到底值不值得买？4个角度全面分析
一直以来，海南以自身得天独厚的自然条件，吸引了非常多的外地购房者来此旅居。
蓝天白云，椰风碧海。在海南过着面朝大海，春暖花开的生活是很多长期居住于内地人的梦想。
三亚海边
但自从2018年海南全域限购后，很多人就开始迷茫了，海南的房子到底还值不值得买呢？
网络素材
其实在我看来，想要真正理解海南市场整体的投资价值，其实可以从几个方面来看待。
首先就是稀缺性和唯一性。
海南是全中国唯一一个长夏无冬的岛屿，占据了黄金北纬18°气候带，年平均气候在22℃-27℃，就算是最冷的一月份，大多数市县的温度也基本保持在15℃-24℃之间。
四季都很温暖，光照充足，森林覆盖率很高，所以当地的空气质量一直是全国名列前茅的。
再加上海南拥有丰富的海景资源，优美绵长的海岸线，造就了海南房子的稀缺。
纵观国内其他相似的旅居城市，海南的综合表现是最好的，目前没有可替代的城市。
海南海边
其次就是海南稀缺的土地资源。
海南岛的总面积总有3.5万平方公里，甚至还没有内地的一些城市大。
可供开发利用的住宅土地本就不多，所以在海南买房其实就是提前占领了这种稀缺性海岛资源。
此外，2015年后，海南就对房地产提出了两个暂停：暂停批地和暂停批建。
这也让海南的可用来建设住宅的土地更加稀缺，基本上就是买一套少一套了。
毫无疑问，以后想在海南拥有一套房子的门槛，将会越来越高。
三亚渔村
再次就是海南房产需求结构特殊性。
海南和其他城市不一样，海南的房子不是专为海南户籍人口建设的，也并不是面向本地刚需来使用和消费的，而是面对全国有度假养老需求的中产以上的家庭。
来海南买房的群体中，外地购房者占据了将近90％以上。
所以海南房价上涨的根源在于，本身拥有的无法被替代的优越自然条件，带来的庞大的，对旅居地产自住兼投资的需求。
海南
最后就是海南的自贸港建设。
从自贸区到自贸港的定位转变，一字之差，天差地别。
自贸港对海南来说，是重磅大利好。贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率，会吸引来大量的人和企业入驻，零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。
毫无疑问，海南对标的就是香港、新加坡和迪拜，目标就是世界最高水平的自由贸易港。
在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。
海口湾俯瞰图
总的来说，海南的房子值不值得买，短期看政策，长期看供需。
在海南买房，买的就是海南中产的刚需，买的就是全国有钱人的刚需。
来源：王老师评楼市
646
9.3万
