海南房子到底值不值得买?4个角度全面分析

房前屋后
 原创  01-05 11:39

一直以来,海南以自身得天独厚的自然条件,吸引了非常多的外地购房者来此旅居。

蓝天白云,椰风碧海。在海南过着面朝大海,春暖花开的生活是很多长期居住于内地人的梦想。

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三亚海边

但自从2018年海南全域限购后,很多人就开始迷茫了,海南的房子到底还值不值得买呢?

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网络素材

其实在我看来,想要真正理解海南市场整体的投资价值,其实可以从几个方面来看待。

首先就是稀缺性和唯一性。

海南是全中国唯一一个长夏无冬的岛屿,占据了黄金北纬18°气候带,年平均气候在22℃-27℃,就算是最冷的一月份,大多数市县的温度也基本保持在15℃-24℃之间。

四季都很温暖,光照充足,森林覆盖率很高,所以当地的空气质量一直是全国名列前茅的。

再加上海南拥有丰富的海景资源,优美绵长的海岸线,造就了海南房子的稀缺。

纵观国内其他相似的旅居城市,海南的综合表现是最好的,目前没有可替代的城市。

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海南海边

其次就是海南稀缺的土地资源。

海南岛的总面积总有3.5万平方公里,甚至还没有内地的一些城市大。

可供开发利用的住宅土地本就不多,所以在海南买房其实就是提前占领了这种稀缺性海岛资源。

此外,2015年后,海南就对房地产提出了两个暂停:暂停批地和暂停批建。

这也让海南的可用来建设住宅的土地更加稀缺,基本上就是买一套少一套了。

毫无疑问,以后想在海南拥有一套房子的门槛,将会越来越高。

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三亚渔村

再次就是海南房产需求结构特殊性。

海南和其他城市不一样,海南的房子不是专为海南户籍人口建设的,也并不是面向本地刚需来使用和消费的,而是面对全国有度假养老需求的中产以上的家庭。

来海南买房的群体中,外地购房者占据了将近90%以上。

所以海南房价上涨的根源在于,本身拥有的无法被替代的优越自然条件,带来的庞大的,对旅居地产自住兼投资的需求。

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海南

最后就是海南的自贸港建设。

从自贸区到自贸港的定位转变,一字之差,天差地别。

自贸港对海南来说,是重磅大利好。贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率,会吸引来大量的人和企业入驻,零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。

毫无疑问,海南对标的就是香港、新加坡和迪拜,目标就是世界最高水平的自由贸易港。

在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地,房价会如何,根本不难想像。

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海口湾俯瞰图

总的来说,海南的房子值不值得买,短期看政策,长期看供需。

在海南买房,买的就是海南中产的刚需,买的就是全国有钱人的刚需。

来源:王老师评楼市

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