最近，有一则数据席卷楼市，那就是截止至今我国住户部门总债务余额为58.9万亿元，其中住房主贷占比超53%，也就是说每100个负债人中就有50人背负房贷。仅从这赤裸裸数据来看，我们可以得出一个结论，在人人有房的背后自身杠杆始终高位运行，一旦遇到外部冲击，整个资金链极有可能全部崩塌。本质上来说，自从98年房改以来，楼市一路走高，从市场层面来看，在城镇化进程仅为30%格局下，几乎每个人都是刚需群体，与此同时搭上人口红利的顺风车，一股庞大的住房需求冲击整个市场；而从政策层面来讲，城市经济需要刺激和带动，在某种程度上来说，房地产经济的崛起一举两得。

也许正是因为有了以上底层逻辑，房价上涨的背后似乎有了因果关系。对于70后群体来说，买房是为了更好地居住更好地生活，毕竟成家立业的传统思想影响了一代又一代人；对于80后群体来说，当看到房价快速上涨的现状时，那些曾经买房的人的财富直接翻倍增长，甚至实现财富自由，对此不少人内心开始滋生买房的冲动，也许不是为居住，也许不是为了生活，但直接影响是拉动市场交易。

反观此时对于90后群体来说，社会压力首当其冲，结婚买房、工作买房等压力不断袭来。事实上对于这一点，平心而论，大多数年轻人买房并不是为了投资，而实实在在是为了居住，但却承受了高房价的结果。看到这里，请问大家是否似曾相识？在经历多轮调控下，买房初衷似乎又回到原点。

如果以上底层逻辑成立，我们再回望近些年的市场格局，难道这一次房子不再值钱？从房价收入比角度来看，我国均值为13.3，也就说你不吃不喝工作14年才能买得起房，当然这仅仅还是部分城市。对于一线城市来说，房价收入比早已突破20，对此很多人想都不敢想，也许因为买不起房，“逃离北上广”成为当代年轻人的口号。

事实上对于这一点，国家对于房地产行业的态度早已出现拐点。以时间轴来看，早在2018年社科院一份报告显示，房地产对国民经济拉动效应出现拐点，甚至出现遏制实体经济的趋势，原因很简单，当家庭财富都聚集在大额消费时，请问还有其他消费吗？而到了2019年货币政策有稳健趋势，央行不再降息降准，去库存、棚改逐渐被当地叫停。反观到了今年，开发商面对巨额债务规模心力交瘁，即使是恒大也只能债务重组偿还债务，与此同时限地价、限住房贷款调控手段层出不穷。

多次成功的案例早已证明在高压调控下，其效果立竿见影，越来越多的城市房价出现明显下行，例如合肥、郑州、青岛、环京地区。即使有的城市房价并未出现波动，但市面上房源只增不减的现象足以证明这一次拐点将至。

严格意义上来说，这一次房子不值钱的压力并不来源于跌幅，一二线城市有着限价天花板支撑，即使房价想跌恐怕也不现实，反观三四城市由于存量市场太多，短期内并不会受到影响。那为何还有这样的结论呢？最关键因素就是市场预期的存在，政策定位不动摇、开发商打折促销这2点已然成为众人皆知的常识，如果你是购房者，请问你会主动接盘吗？答案显然不是，其实说到这里，相信大家都一目了然，由于市场横盘导致变现周期拉长，其购房成本和风险直线上升，相对而言房子不像以往一样只增不跌。

而这关键调控交替周期下，明年起楼市开始执行“新规定”，备受关注的自然是监管部门出台的“三条红线”：1、剔除预收款资产后负债率超过70%；2、现金短债比小于1倍；3、净负债率超过100%。此规定将会在2021年1月1日实施落地，简单来说，开发商手上没有现金流，那就休想找银行贷款。

也许对于大多数人而言，并不太能理解此次新政的冲击力，但对于开发商而言，早早就开始了准备。融创董事长孙宏斌对此表示，降负债是当前所有开发商的当务之急，只有活下去，才有资格说话，以前是开发商手上有钱，购房者没钱，现在却变成了所有人都没有钱。

总的来说，新一轮调控战略布局很简单，拉动市场消费，让老百姓涨收入才是关键。对此中国人民大学经济学家陈彦斌表示，印度消费率为66%，巴西是68%，而我国消费率仅为39%，还不如印度，和现有经济水平完全不匹配。此时我想问大家一个问题，那就是老百姓最后消费都跑哪里了？大家都知道答案吗？

来源：老王说房产