很多人经常听闻关于中科院的事情，对于社科院可能了解不多。但是在房地产行业，社科院可是非常有名，因为社科院曾经2014年到2020年连续6年“神预测”中国房价，最近又再次预测2021年房价，在刚刚过去的12月21日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中就有4条关于对2021年楼市的预测：1、2021年全国房价平均上涨5%左右；2、房产税大概率在十四五期间出台；3、商品房的销售面积会继续增长，并且会创新高；4、房地产投资速度会呈现出下滑趋势，年增速保持在7%左右。

对于社科院的预测，其实都是根据中国经济的发展和房地产行业的增长速度来大概预测的，如果没有特殊情况，一般社科院对第二年房价的预测都不会出现多大误差。但是像2016年和2020年的房价走势都是因为有特殊情况，所以预测结果和实际房价上涨幅度会有不小的偏差。但是纵观2014年以来社科院对房价的预测都可以看出，社科院一直都预测房价上涨，从来就没有预测房价下跌过。但是咱们购房者也没有必要担心房价上涨，因为如果2021年的楼市真如社科院预测的那样，其实对刚需购房者会非常有利。咱们就一起来看一看社科院的这4个预言对2021年楼市的影响。

第一：2021年全国房价平均上涨5%左右。

如果2021年房价只能会平均上涨5%左右，也没有必要大惊小怪，其实房价涨幅这么多，其实已经可以当作房价在下跌。大家也都知道，物价一直在上涨，通货膨胀一直都存在。近几年由于环保的原因，建筑材料价格上涨的速度远远超过了普通生活用品的价格涨幅速度。另外，建筑工地的人工工资最近几年由于特别难招人，所以工资上涨幅度也比较大。因此，房价平均上涨5%，可能还没有房子的建筑成本上涨得多，也可能赶不上通货膨胀的速度。

另外，对于炒房客来说，房价上涨5%对于他们来说是亏本的。其实炒房客投资房产也是有成本的，并且还不低，只是过去房价一直在大涨，很多人都忽略了投资房产的成本。比如购房过程中的各种费用、首付和公共维修基金等资金成本、房贷利息、物业费和契税等等，这些费用可不低。根据专业人士计算，如果房价每年上涨幅度低于7%，贷款投资房产就会亏本。所以就算2021年房价上涨5%，对于炒房客也是亏损的。因此面对这样的房价走势，可能会有越来越多的炒房客开始抛售房产。

最后，这之前平均房价上涨5%，像珠三角和长三角区域的城市以及其他经济发达的城市房价大概率会继续上涨，而且上涨幅度应该比5%高，此消彼长，既然有城市房价上涨的幅度会比5%高，也会有城市上涨幅度会比5%低，甚至还会有不少城市的房价出现下跌。所以购房者并没必要担心房价会上涨5%的这个预言，如果真的被社科院预测的房价涨幅对刚需反而有利。

第二：房产税大概率在十四五期间出台

对于房产税出台这件事情，这可是很多刚需期待已久的事情。但是由于房产税涉及面太广，因此虽然已经被提出来了很多年了，但是房产税依然迟迟出台不了。最近，著名经济学家马光远公开表示，房产税大概率会在十四五期间出台，而现在社科院也预测房产税大概率在十四五期间出台。那么可以看出，距离房产税出台的时间真的不远了。

一旦房产税出台，首先就会大大增加房子多的人持有房产的成本，房子数量越多，需要交的房产税比例就越高。在笔者看来，房产税的出台不仅可以打击炒房行为，收取的房产税还将是当地政府财政收入重要补充来源。随着住房资源过剩和房地产行业开发增速放缓，土地财政已经慢慢不能支撑当地政府的财政了，因此房产税出台就显得尤为重要。随着房产税日益临近，不少炒房客都会选择出售自己的房子落袋为安，这对准备购房的刚需都是非常高的消息。

第三：商品房的销售面积会继续增长，并且会创新高

有人会觉得，商品房的销售面积继续增长并且会创新高，这并不是什么好消息，因为说明房子好卖，房价还会继续上涨。其实在笔者看来这并不算坏消息，反而应该是好消息。因为虽然市场中的刚需非常多，但是现在房价太高，大部分都买不起房子，既然预测商品房销售面积会继续增长并且会创新高，那说明明年买到房子的人会非常多。

在房住不炒的大环境下，炒房客在慢慢退出楼市，大部分买房的人都将是刚需。那么刚需能买得起房子只有两种可能，第一种是房价下跌或者房企降价促销，就如今年下半年房企降价促销一样，吸引购房者买房。第二种是人们的收入增长速度比房价上涨速度快，人们慢慢买得起房子了。

第四、房地产投资速度会出现呈现下滑趋势，年增速保持在7%左右

房地产行业的投资增速保持在7%，并且呈现下滑趋势，这对刚需购房者更是一个好消息，这说明国家已经在慢慢控制房地产行业发展速度和扩张规模了，不再允许房地产行业的野蛮发展。对于房企，其实就是意味着不能再继续大规模融资扩张，失去了大量的资金来源。

对于高负债高周转的房企来说，资金才是他们的底气，就算房子卖不掉，只要可以开发新项目、继续融资，用新债还老债，那么房企就可以死撑不降价。但是融资规模一旦被监管，房企们就失去了大量的资金来源，房企就只能通过降价卖房子来回笼资金解决资金链紧张的问题了。而今年9月份央行和住建部出台的“三条红线”其实就是为了降低房企负债率，控制房地产行业的发展和扩张的速度。

总结：因此，大家没有必要因为社科院预测2021年房价会继续上涨5%左右就感到担心。在国家对房地产行业的不断调控下，房价已经失去了大涨的基础，所以房价会随着调控政策慢慢回归合理水平。对于还没有买房子的刚需，现在也没有必要担心，只要努力工作，未来买房不再是问题。

来源：房产新谈