南北楼市差距：11月房价跌幅最大10城，有7个在北方
楼市调控之后全国房价都慢慢稳定了下来，房价走势受到人口的影响也变得越来越明显。而在最近这段时间市场上有一个特别的现象经常被提及到，那就是南北楼市的差距变得越来越大，例如在最新公布的11月份房价数据中，全国房价跌幅最大的10个城市，有7个在北方！那么为什么会出现这种情况呢？
数据显示，11月全国房价下跌幅度最大的10个城市分别是：林芝、攀枝花、济南、齐齐哈尔、黄石、鹤岗、廊坊、七台河、西双版纳、南阳。在这10个城市里，有7个城市位于北方，只有攀枝花、黄石、西双版纳这3个城市位于南方，可见现在北方楼市承受的压力有多大。
实际上南北楼市的差距并不仅仅只是体现在房价下跌这一方面，因为除了这一点之外，南北房价高低差距更明显。有关机构统计的数据显示，全国房价最低的10个城市全部都是北方的城市，而全国10个房价最高的城市里，除了北京，其他9个城市都是南方的城市！
明明整体来看，全国的房价都保持稳定的走势，那么为什么南北的房价差距会如此明显呢？在我看来，原因有两点，一是南北的人口走势区别巨大，另一个就是南北的经济差距也在不断扩大。在这两个因素的影响下，未来市场上南北楼市的差距还会进一步扩大。
首先从人口来看，这几年中国的人口整体都朝着南方聚集，特别是东南沿海地区，每年都能吸引大量的人口。例如深圳年均新增人口就高达50万，而大部分城市的人口都在不断外流。人口的不同，就导致南北楼市购房需求的不同，在这种情况下购房需求更多的南方楼市，房价当然会比北方更高，涨幅也更快。
而经济方面就不用说了，根据数据显示，目前南方的GDP占比将近65%，北方只有35%左右。经济好不仅能更好的吸引到人口前来落户，还能给居民带来更高的收入，所以最后的结果就是南方楼市发展的比北方好。如果这种情况不出现大的变化的话，未来南北楼市的差距还有可能会进一步加大！
来源：路上何行人
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