1、尤为不易的是，房地产市场调控在疫情影响和经济下行的双重压力下保持了“定力”。

解析：肯定2020年房地产行业对经济的重要贡献稳定，稳定大于一切。今年收到疫情影响经济下行，外需转内需，没有一个稳定的市场是不行的。纵观2020年全国城市的房价即使收到疫情影响，没有哪一个城市出现暴涨或暴跌。相信2021年政府依旧是维稳为主不会有大的政策刺激房地产！

2、实施房地产金融审慎管理，加强用地管理，夯实城市主体责任……中央部门和地方政府合力落实房地产长效机制。住房和城乡建设部多次召开部分城市房地产工作会商会，对出现的新问题给予预警和指导。北京、上海、杭州等城市建立房地联动机制；深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人转让住房增值税征免年限由2年调整到5年。

解析：强调了房住不炒，在全国的热门城市实行长效调控，通过增值税抑制了部分炒房客！相信2021年会有更多的热门城市效仿此机制抑制炒房客的短期操作！

3、从房价看，房价同比涨幅收窄，波动区间收窄，房价上涨城市数量有所减少。从波动区间看，2020年前10个月，70个大中城市商品住宅价格环比涨幅波动区间在-1%到2.0%之间，2019年同期为-1%到2.8%，2018年同期为-1.1%到6.2%。

解析：政府对近3年来的调控政策还是比较满意的，即抑制了房价暴涨，又防止了房价的暴跌，使房价处于市场经济的自然调控之下有涨有跌！相信2021年政府会出台更多的政策控制房价的波动！

4、影响房地产市场稳定的因素并未完全消失。国家统计局数据显示，前10个月，房地产开发企业土地购置面积同比下降3.3%，土地成交价款同比增长14.8%。“一降一升”，传导出未来房价可能承受上涨压力。

解析：3年的调控对开发商的影响是显而易见的，尤其是10月的三条红线政策有效的抑制了开发商负债拿地的野心。而土地成交价格的上涨则预示着开发成本的增加，这部分成本必然会转嫁到购房者身上。相信2021年热门城市房价必然会上涨！

5、房地产市场分化明显，部分热点地区房价面临上涨压力，而有的城市产业支撑不足、人口净流出，房地产市场面临下行压力。更值得警惕的是，各路资金进入房地产领域的冲动仍然强烈；在城市发展依赖房地产的情况短期还未彻底改变的背景下，不排除有些地方政府依旧将房地产作为短期刺激经济的手段，通过推高地价来增加地方财政收入。

解析：房产市场受经济，人口，库存，三重因素影响会出现明显的两极分化，热门城市房价会出现缓慢上涨，三线及三线以下城市会因人口流失逐步降低购房热度，房价也会缓慢下降维持到一个合理的市场水平。个人建议，热门城市稳中带涨，冷门城市投资需谨慎，但学区房，地铁房一定不要错过！

6、盯紧市场上的“风吹草动”需要一双锐利的“眼睛”，加强市场监测预警，发现问题快速出手，积极做好房地产市场调控，才能防止局部问题蔓延。多方合力，协同联动，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，稳妥实施房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展。

解析：监管为主调控为辅，房产的本质是固定资产的保值升值，中国家庭的固定资产60％都投入在房地产上，未来的房地产依然会以维稳为主。相信2021年的调控不会有太大的动作，房价稳中有升！

来源：陈哥说房产