解析新华社再评楼市,2021楼市调控的风向标在哪?

房心
 原创  12-18 15:29

1、尤为不易的是,房地产市场调控在疫情影响和经济下行的双重压力下保持了“定力”。

解析:肯定2020年房地产行业对经济的重要贡献稳定,稳定大于一切。今年收到疫情影响经济下行,外需转内需,没有一个稳定的市场是不行的。纵观2020年全国城市的房价即使收到疫情影响,没有哪一个城市出现暴涨或暴跌。相信2021年政府依旧是维稳为主不会有大的政策刺激房地产!

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2、实施房地产金融审慎管理,加强用地管理,夯实城市主体责任……中央部门和地方政府合力落实房地产长效机制。住房和城乡建设部多次召开部分城市房地产工作会商会,对出现的新问题给予预警和指导。北京、上海、杭州等城市建立房地联动机制;深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人转让住房增值税征免年限由2年调整到5年。

解析:强调了房住不炒,在全国的热门城市实行长效调控,通过增值税抑制了部分炒房客!相信2021年会有更多的热门城市效仿此机制抑制炒房客的短期操作!

3、从房价看,房价同比涨幅收窄,波动区间收窄,房价上涨城市数量有所减少。从波动区间看,2020年前10个月,70个大中城市商品住宅价格环比涨幅波动区间在-1%到2.0%之间,2019年同期为-1%到2.8%,2018年同期为-1.1%到6.2%。

解析:政府对近3年来的调控政策还是比较满意的,即抑制了房价暴涨,又防止了房价的暴跌,使房价处于市场经济的自然调控之下有涨有跌!相信2021年政府会出台更多的政策控制房价的波动!

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4、影响房地产市场稳定的因素并未完全消失。国家统计局数据显示,前10个月,房地产开发企业土地购置面积同比下降3.3%,土地成交价款同比增长14.8%。“一降一升”,传导出未来房价可能承受上涨压力。

解析:3年的调控对开发商的影响是显而易见的,尤其是10月的三条红线政策有效的抑制了开发商负债拿地的野心。而土地成交价格的上涨则预示着开发成本的增加,这部分成本必然会转嫁到购房者身上。相信2021年热门城市房价必然会上涨!

5、房地产市场分化明显,部分热点地区房价面临上涨压力,而有的城市产业支撑不足、人口净流出,房地产市场面临下行压力。更值得警惕的是,各路资金进入房地产领域的冲动仍然强烈;在城市发展依赖房地产的情况短期还未彻底改变的背景下,不排除有些地方政府依旧将房地产作为短期刺激经济的手段,通过推高地价来增加地方财政收入。

解析:房产市场受经济,人口,库存,三重因素影响会出现明显的两极分化,热门城市房价会出现缓慢上涨,三线及三线以下城市会因人口流失逐步降低购房热度,房价也会缓慢下降维持到一个合理的市场水平。个人建议,热门城市稳中带涨,冷门城市投资需谨慎,但学区房,地铁房一定不要错过!

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6、盯紧市场上的“风吹草动”需要一双锐利的“眼睛”,加强市场监测预警,发现问题快速出手,积极做好房地产市场调控,才能防止局部问题蔓延。多方合力,协同联动,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,稳妥实施房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展。

解析:监管为主调控为辅,房产的本质是固定资产的保值升值,中国家庭的固定资产60%都投入在房地产上,未来的房地产依然会以维稳为主。相信2021年的调控不会有太大的动作,房价稳中有升!

来源:陈哥说房产

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