01 多城定调：不会抛弃“强省会”

自从高层定调“防止一市独大的弊端“以来，关于各省是否还需要强省会成为热议的重点，而不同的地区也做出了不同的选择。

陕西、湖北、四川等地将“多核驱动”摆在关键位置，副中心迎来前所未有的发展机遇；济南、福州、贵阳、南宁等城市则突出强调“强省会”。如此来看，我国的强省会模式并未终结。

幸福策评：“多中心”和“强省会”，该如何选？

首先来看一下仍然追求强省会的城市。以福州为例，日前，福州全面放开落户限制，进一步加码“抢人”。虽然福州作为福建的省会，但是在城市的知名度上比不过厦门，在GDP方面又被泉州甩了一大截，在这种情况下，福州提出通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市的目标无可厚非。而济南、贵阳、南宁等城市同样面临着“低省会首位度”的困境，因此提出强省会有其现实意义。

再来看看那些正在努力摆脱“一城独大”的省份。湖北提出构建“一主引领、两翼驱动、全域协同”的区域发展布局，吹响了加速打造GDP5000-10000亿规模的副中心城市的号角。陕西和四川同样也有类似的政策出台。对于中西部城市来说，即便是大力培育副中心城市，也不否认做强省会本身的积极意义。

为什么会出现这种分歧呢？所谓的避免“一城独大”指的是，一方面要尊重产业和人口向优势区域集中是客观经济规律，另一方面也要认识到城市单体规模不能无限扩张。中国幅员辽阔，各个省份、城市的发展情况大不相同，因而也无法统一成一个模样。

未来，如何在“强省会”和“多中心”之间取得平衡，将会是对所有城市的考验。

来源：国民经略

02 楼市风向变了！房价上涨也算通胀？

前不久公布的CPI数据引起了许多人的重视。国家统计局公布的数据显示，11月份，全国居民消费价格（CPI）同比下降0.5%，时隔11年再次出现负值。

许多人看到这个数据之后愣神了：为什么物价、房价不断上涨，但CPI却跌入负值。没等来通胀，反而进入了“通缩”？房价和通货膨胀之间究竟有没有关系呢？

幸福策评：如果把房价纳入通胀，CPI将怎么走？

一般来说，所谓通货膨胀，衡量的是人们的衣食住行“消费品”刚需，与房产无关。由于买房被归类为投资，因此也就和消费品物价指数不沾边。此外，CPI是按照月份进行调查的数据，而买房还房贷则是一个长期过程，两者有所脱节。

但房价上涨真的跟通货膨胀没关系吗？2020年前三季度，全国商品房均价达到9878元，房改20年，均价涨了5倍以上，翻10倍的城市也不在少数，这难道不算通胀吗？

针对这个问题，央行前行长、财政部原部长周小川在近日发表的《拓展通货膨胀的概念与度量》一文中明确表态：房价上涨，也应该算进“通胀”中。

对此，文中是这样表述的，由于房价的上涨，居民都需要多存钱才能买得起房，如此一来就会压缩教育、医疗等用于消费的大项支出，拖累经济发展，因此，现在的物价体系，是没办法反映真实“生活成本”的。因而只有把把房价上涨算进通胀，顾忌无房者的感受，才算是真正的“通胀”标准。

此外，如果将房价变动纳入通胀这个月度数据，那么全社会都将对房地产形成一个严防死守的态度，只要有一点风吹草动就能立马感知，在“房住不炒”上形成同一阵线。

来源：蓝白观楼市

03 “还房贷”3种技巧省20%利息，银行柜台不会告诉你

无论房价高低，按揭贷款买房始终都占绝大部分。统计数据显示，全款买房占比不到3成，其他大部分的购房都需要贷款，且贷款年限以10-30年居多。

幸福策评：提前还完房贷，是否是“房奴”的逆袭？

无论是购买新房或是二手房，一般都是按照开发商或者房产中介指定或介绍的银行办理房贷。在实际操作过程中，大多停留在选择等额本息还是等额本金，以及贷款年限的选定上，对于其他方面知之甚少，唯一在脑海中留下痕迹的便是每个月的房贷要还多少钱。

然而，其实有3种还贷技巧，最高可省下20%利息！

1.“双周供”还贷

双周供，即每2周还一次房贷。以每年52周算，一年还款次数为26次，正是由于还款频次提高、还款周期变短，其利息也比月供大幅减少。

假如房贷100万，利率为6.11%，计划按揭周期为30年，双周供一次还款金额约3000元，相比月供，还款频次由360次增加到782次，而与此同时，还款周期则缩短了5.3年。30年月供的利息总额约为118.1万元，而采取双周供所还的利息总额约为95万元，差额约23万元，大约节省了20%的利息。

2.“转按揭”还贷

转按揭，在买房时由于各种原因选择了较高利率的贷款银行，现在发现有另一家银行的利率比较低，其办理成本也低于这个“利率差”，这个时候选择转按揭就比较划算。

3.“提前缩短还款期”还贷

在刚买房时，往往都会掏空家中的财力，但在3-5年之后，随着家庭经济状况得到改善，结余的资金也会越来越多，此时若选择缩短还款期限、月还款额不变，可以节省一笔利息。

来源：专聊房君

来源：幸福里