最近买房变成了一个热门话题，结婚有没有必要买房？女性有没有必要买房？女性买房是独立的表现吗？这几个热门话题频频进入大家的视线，引起社会的热议。网友们在讨论话题的同时，纷纷将目光聚集在买房上，那么买房都需要注意哪些问题呢？本期小课堂将从如何估算买房预算入手，手把手教你如何买房。

第一：正确的预估资产和可支配收入

这是一个很现实的问题，买房就是需要根据自己的需求能力和支付能力来综合考虑，先考虑能够负担得起的房子，再考虑喜欢的户型，计算一下家庭的平均月收入，这边指的不仅是正常收入，还包括了各类的利息和货币补贴。

再者，买房不是准备好首付就足够了，还需要保留好两部分的资金，一部分是家庭的日常开支，另一部分就是用于医疗保险和意外灾害的钱。这样才能保证买房之后有足够生活的流动资金。

第二：计算自己可动用的资金

通常买房子都是以家庭为单位来看的，在购买房屋之前，购房者要将自己家庭目前可以支配的收入统计一番，做到心里有数，才好合理的安排开支。现在在非限贷城市首套房的首付款比例在20~30%之间，而限贷城市多是30~40%，因此购房者应该根据自己所在城市，了解贷款政策。除了计算房价的条件外，购房者应该准备一部分的应急资金应对未来三个月的日常开支和不时之需。

第三：买房除了首付款之外还有各项税费

税费指的是在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的包括了一下这几类：契税、房地产交易费用等。新房交易税费主要包含5点：1．契税。面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交总价×0. 05% 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

这里提到的费用并不全面，如果想查询买房税费，可以直接搜索新房/二手房购房税费计算器，直接进行计算哦～

第四，要计算月供能力

贷款购房，月供最好控制在你月收入的30%左右(无其他收入来源的前提下)。但根据银行要求，月供不能低于收入的50%，因此特殊情况下，也可以按照这个标准来计算。需要购房者注意的是月供占比越低，对生活质量的影响就越小。要是月供过高，每个月的可支配资金就所剩无几，不敢吃、不敢玩、也无法储蓄出一些钱来应对突发状况。

第五，预留装修费用

如果是购买新房并且是毛坯房的话，购买房屋之后还要考虑装修房屋的费用，装修房屋的费用可不是一个小数目，通常都需要省十几二十万的费用才能完成基本装修，再加上购买家电的费用就更多了。由于这笔费用不小，所以购房者在做购房预算的时候就要把它考虑进去，并且要预留这笔费用，避免等到接房之后没钱装修，房子还要空置很长一段时间。

第六，留意商品房的价格问题

现在构成房价的三大要素：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。

目前价格的构成绝大部分都在于前两者。另外呢，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也将是导致了成本的差异。购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。

购房者在选择了适合自己的消费水平的房子之后，就要开始着重考量房间的面积、户型等因素。从房屋户型上来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择，但具体选择什么样的房子，首先需要考虑的就是房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效建筑面积、即得房率。

综上，买房前要考虑以上六大因素，为了买到一个合适心仪的房子，多看多问多考量，总是没错的！

来源：幸福里