10城房价上涨先行一步，还有哪些城市的房价会在沉默中爆发
国家统计局公布11月房价数据之后，各大媒体平台解读较多，有人从新房房价上涨城市数量减少看到了楼市降温的信号，11月份，全国70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨0.1%，新房价格环比上涨的城市数量为36个，环比减少9个。也有人从二手房房价持续上涨认识到了楼市的潜力，11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。
总之，仁者见仁智者见智。
前几天，我们在不同的文章中对各大城市的情况做过简要的分析，我们的核心观点是，各城市由于人口净增长、土地供应及产业发展各不相同，房价表现差异较大。在同一个时段，有的城市以降为主，例如当前的青岛、天津、郑州等。也有城市房价以上涨为主，例如广州、杭州、合肥、宁波等。
房价下跌的城市，前几天分析较多，今天重点谈一谈房价上涨的城市。由于新房年底促销明显，二手房更能准确反应当前楼市。所以，我们以二手房房价的变动来看一上月真实的楼市表现。
在所有房价上涨的城市中，房价涨幅前十的城市分别是广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁、银川和丹东等10个城市。尤其以广州涨幅最高，广州新房价格环比上涨0.9%，二手房价格环比上涨0.8%。由于广州、北京、上海的房价上涨我们前几天分析过了，在此只是把观点再说一下。这三个城市的房价上涨的逻辑各不相同，但上涨的方向不要怀疑。至于合肥，由于地王的推动，短期小幅上涨，大涨没有机会。
正因为看到房价强烈上涨的可能。有媒体报昨天还发文称，新房有监管，二手房同样需要监管。要由“三不管”到“三要管”。
至于房价上涨，我们在此提醒大家有两点值得注意。
第一、大城市中的北京、上海由于压制的需求正被释放，房价正处于爬坡的初期。如果你是刚需，要当机立断。随着落户及限购的稍稍宽松，大量的购买力迅速产生。可能到时排队抢房也很难。
前几天就传出，新房限购“明紧暗松”，11月，燕郊楼市的成交量同比上涨了29倍，某商住楼盘推出了1700多套房源，开盘3天就全部卖完了。这价格让曾被腰斩的区域又迎来了高光时刻。房价经历过“大起大落”的燕郊又开始在沉默中爆发。
而上海新盘开盘，千人摇号的情况也越来越多。成交量同比大幅度的增长都表明，房价难以压住。
11月份，广州二手住宅成交量同比大涨71.3%；上海二手住宅成交量创4年来新高，北京二手住宅网签量比去年同期增加40%以上。
第二、要买房一定要关注地价和棚改。
“十三五”时期，全国300城住宅用地成交楼面价上涨151%，百城新建住宅价格累计涨幅超40%，是房价涨幅的3倍。
“十三五”时期，2000万套棚改房，各地超额完成。
从国家统计局公布的数据显示，今年1至11月，房地产公司土地购置面积（万平方米）同比增幅为-5.2%，但是土地成交价款（亿元）同比去增加16.1%。这是一个值得买房人重视的数据。
来源：房价大数据
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9.4万
