未来10年，楼市将出现的“5大变化”
未来10年，国内房地产市场将出现“五大变化” 。
首先，中国的人口结构发生了变化。理论上，中国有14亿人口，住房需求旺盛，房价应该会一直上涨。但是，我国的人口结构是不合理的。现在有2.5亿60岁以上的人，占总人口的18% 。到2030年，中国的老年人口预计将超过3亿。
与此同时，年轻人口正在减少，只有1.7亿出生在上世纪90年代的人，1.45亿人口出生在本世纪头十年。而且，尽管中国的二胎政策开放了，但中国的出生率仍在下降。未来，老年人口会越来越多，年轻人口会越来越少。而且年轻人是房地产的主要买家，不断萎缩的年轻人口不利于房价的上涨。
其次，供求关系发生了变化。20多年前，在房地产市场改革期间，中国许多家庭生活条件很差，所以每个人都想买房子，改善生活条件。现在，在大城市和小城市，至少有40% 的居民拥有两套以上的住房，96% 的家庭拥有一套住房，对住房的需求远没有过去那么迫切。即使现在中国的住房存量也足够30亿人居住，更不用说每年上市的大量新开发商了。很明显，城市的住房供应将远远超过未来的需求。
第三，棚改变旧改，减少了住房需求。随着棚改时代的结束，旧改时代的到来，购房需求突然下降了许多，房价得不到支撑。
第四，未来租房的人会越来越多。现在国家出台了相关政策，更好地规范租赁市场，以保护租户的利益。未来，国内租赁市场将会越来越完善。这将使更多的年轻人可以租房，而不是买房。
第五，现在全国房价出现划分格局，投资者轻松赚钱的时代已经过去了！过去，国内房价涨跌一致，首先是以深圳为代表的一线城市和二线热点城市，房价上涨的很快。现在北方城市的房价集体崩溃，郑州、青岛、烟台、天津、石家庄、环京楼市等地房价都在下跌。
当然，深圳、东莞、宁波、苏州等地的经济发展对价格的影响相对较小。国内房地产泡沫已经出现了裂痕，离泡沫破碎已经不远了。明年将有更多的城市参与价格调整。现在国内房地产市场价值过高，银行的信贷资金再度放松，也无法支撑房价。
在未来10年，国内房价不可能上涨。房价将回归住宅性质，并与当地居民收入挂钩，走上可持续发展之路。在这里，我们想提醒购房者，如果是买房居住，现在就可以出手了。但如果投资购买，那就没有必要了。
来源：明墨传媒
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