2020年5月份的时候一则新闻曾引发无数人热议，一套房子被房主遗忘了28年，想起时已经被人装修入住多年。

事情是这样的：

张女士1992年时花了33.2万元在深圳宝安华天花园购买了一套144平米的房子，合每平米2305元。由于买房后辗转多地工作，也没能及时为房屋办理房产证，张女士就把这套房子给忘了，一直到28年后才来收回房子，还因为房子被人居住展开了维权。

一则新闻，引申出房价上涨的惊人事实：

2020年，同一个小区，房价已经从当初的2305元上涨至4.6万元左右一平米，28年的时间，上涨了足足19倍，如果与周边新房均价7万元左右相比，涨幅足足29倍。

简单总结一句话，张女士28年间什么也没干，就因为忘了一套房子的存在，只按所在小区的二手房价格，就净赚了629万元，几乎相当于拿着社会平均工资的一个人不吃不喝干了100年。

早年买下一套房，静享躺赚人生

房价上涨，有三大核心因素：

1、土地招拍挂，土地价格持续上涨，土地出让收入规模日益扩大；

2、货币增速大，新增广义货币大量进入房地产市场；

3、前两者推高房价，使得资本发现商机，公司和个人纷纷投资房产，进一步推涨房价；

接下来我们先看看全国土地出让收入数据，整理自网络，可能有疏漏之处，如有错误请指正：

1992年至2003年，全国土地出让金收入累计只有1万多亿元。从2001年的1296亿元，到2013年首次超过4万亿元，13年间增长超30倍，总额累计达19.4万多亿元。

2014年，全国土地出让收入42940.30亿元；

2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元；

2016年，37457亿元；

2017年，52059亿元，同比增长40.7%；

2018年，65096亿元，同比增长25%；

2019年，6.8万亿元；

2020上半年，全国300个城市土地出让金总额为25422亿元，全国土地出让金全年保守预计轻松超过5万亿；

如此一来，从2001年至2020年的20年间，全国土地出让收入能超过54万亿。

面粉贵，面包就不会便宜。土地成本加上各种税费，已经占到房子总成本的七成左右。

房价上涨三大核心要素：地价上涨、货币超发、炒房

在房地产市场兴起中早期，开发商只要拿下一块土地，就可以用土地抵押贷款，然后进行开发。在开发过程中，建筑公司垫付资金，楼房刚开始建就开始销售期房回款。如此一来，只有2000万资金就可以操作上亿的楼盘，建成后开发商身家直接过亿。

没有技术含量，有人脉有实力能拿下土地和贷款就能两三年成为亿万富翁，巨大的财富效应使得房地产行业开始狂飙突进。

房地产开发商一边开发楼盘，一边享受地价上涨带来的红利，新开发的楼盘持续涨价。通过预售、银行贷款、发债、民间借贷、定金、买号费等融资手段加杠杆操作，以高周转的模式不断拿地建设。正是这样的操作，开发商可以滚雪球式发展，2019年全球房地产富豪榜上，前十位中国占了7席。

房价上涨财富效应凸显，社会资本自然蜂拥进入，不管是公司和个人，都把投资房产作为保值增值的重要手段，上市公司也不例外。最为关键的是，银行开闸放水，不断释放天量资金进入楼市，成为房产投资者的坚强后盾。当楼市出现颓势后，棚改闪亮登场，自此全国楼市扶摇直上九万里。

房价上涨，有利有弊，我们先来说有利的一面：

1、因土地出让和各种相关税费，地方上有了收入，可以投入基建和社会服务，这样我们才能看到高铁普及，村村通公路，越来越多的收费高速公路，城市医疗教育资源的增加；

2、各种基础建设投资，以及房地产开发，装修，家具家电，提供了数以千万计的就业岗位，解决了部分农民工就业；

3、地方上有了钱，就能增加体系内工资福利，推动社会平均工资上涨；

4、 房地产相关的投资和就业拉动了消费，让经济一片繁荣；

5、一部分买房早和投资房产的人先富了起来；

6、部分因投资房产致富的家庭开始大量购买进口奢侈品和豪华汽车，出国旅行购物，送子女到国外留学，带动世界人民共同富裕；

7、科研和军事领域有了更加充足的资金，实力增强；

8、银行业从房地产中获得了巨额收益，赚钱能力首屈一指，行业人均年薪动辄20万元以上；

9、钢铁、水泥等重污染高能耗行业迎来利好，没被关停的利润都大大增加；

10、农村小学越来越少，城市居民住房条件改善（不考虑负债增加因素），推动城镇化进程；

然后我们再来看十大影响：

1、房价上涨，带来居民生活成本的增加

衣食住行，每个人都需要，在户口、结婚和教育资源与房产绑定的今天，对城市居民来说买房几乎是不可避免的事情。房价快速上涨，居民生活成本随之上涨，买房越晚付出的代价越大，甚至买一套房要掏空三个家庭的积蓄，还房贷的月供又要占去近半的家庭收入。

2、房价上涨，带来企业成本的上涨，国际竞争力的减弱，尤其是中低端制造业

这里先阐述一下个人的观点：制造业无所谓低端，能解决就业并且不是假冒伪劣的就是好制造业，如何让中低端制造业产生更多的附加价值才是关键。做好了一个小小的打火机也能卖上百元，加上品牌和设计元素玻璃跟合金做成的首饰也有人几千元购买。

房价上涨，企业用地成本上涨，工人为了能租得起房买得起房也会提出更高的薪资要求，企业成本随之上涨。成本上涨了，要保持利润商品就要提价，依靠低价获得的国际竞争力减弱。这也是近年来部分企业向东南亚国家搬迁的重要原因，因为地价更低，人工便宜，政策更优厚。

从另一个角度看，因为成本上涨了，制造业企业为了降低成本就纷纷采取加班的方式，压榨员工创造更多的价值。普通员工一天工作动辄超过10个小时，每个月能休息三四天就很不容易，这也使得年轻人越来越不愿意去工厂上班，更愿意选择送外卖、做直播等更自由的工作。

3、带来居民和房企的负债持续攀升

据央行公布的一项2019年城镇家庭资产负债显示，当前我国城镇居民家庭负债率为56.5%，在有负债的居民家庭中76.8%的有住房贷款、户均贷款余额为38.9万房贷。

2019年的第1季度，居民负债与 GDP的比值为54.3%，从2008年到2018年的十年时间里总共上涨35.3%，年均上升3.5%。

2019年初居民杠杆率已经快接近65%，如果再考虑到信用卡、网贷、民间借款等债务，实际居民杠杆率只会更高，已经威胁到金融稳定。

房地产开发商为了获得 更多盈利，大肆扩张，借新还旧，债务规模惊人，同样留下诸多隐患。不仅如此，为了提升效率，高周转成为常态，缩短的工期和急功近利导致质量问题频发，过快扩张也使得部分开发商资金链紧张，很容易选择破产止损，大量烂尾楼最终伤害的还是消费者。如今多地已经出现烂尾楼盘，购房者还着房贷却难以收房，入住却又遭遇没水没电的困境。

4、带来社会消费受到抑制

居民杠杆率每上升1%，社会零售消费总额的增速会下降3%。绝大多数家庭的收入是有限的，房子上花费的多了，又要应付教育、医疗、养老和日常生活支出，其他方面的消费就必须压缩。

2020年面对复杂的国际形势，消费已经成为拉动经济增长的核心，但是如果房价不降，消费增长就会受到巨大阻力。即使房价降了，居民依然有一个休养生息的时间，除非中低收入人群收入能较快增加。

高房价下，消费增速明显下降

5、带来结婚越来越晚，离婚率连续上升和结婚率连续下降

父辈结婚时的三大件是自行车、手表、缝纫机，如今时代发展科技进步，三大件就越来越质朴了，直接成为房子、车子、票子。

房子价格飞涨，丈母娘和年轻女性为了有更好的生活，更少的压力，于是把房子当作了结婚必要条件，一定程度上丈母娘确实成了房价的推手。买不起房的年轻人只能望房兴叹，只能推迟结婚，甚至无奈选择了单身。

农村数千万光棍，城市中上千万剩女，固然有人口结构的问题，经济条件和对财富要求的不对等才是核心因素。

离婚率上涨中有部分家庭为了买房选择的假离婚，但是结婚率的下降则更多是房价上涨带来的影响。

自2003年起，离婚率逐年上升。

6、带来生育率持续降低

2015年全面放开二胎后，生育率短暂轻微回升，然后重回下降通道。

近日，上海人口调查机构公布了一组数据：

1990年1月1日，出生人数2784人；

2020年1月1日，出生人数186人。

一个节点的数据也许不能说明太多问题，但是生育率尤其是城市生育率的下降已经是不争的事实，归根结底，是房价太高，育儿成本太高的缘故。

孩子出生要买奶粉，生两个孩子的话两居室就不够住了，大了要分房是一方面，小时候老人帮忙带孩子也需要更大的空间。现在国内家庭都非常注重教育，各种特长班补习班都是吞金兽，基本每个学习阶段都需要不小的投入。不仅如此，孩子大了结婚买不起房也要父母帮忙，养大一个孩子的成本动辄数十万上百万。

有这么多钱，少生一个，直接存钱养老，难道不更好更安全吗？孩子大了留在别的城市，一年平均在一起不超过10天，多生一个又能如何？当啃老流行，养儿防老成为历史，少生和不生就会成为越来越多家庭的选择。

7、带来部分地方营商环境变差

人都有惰性，经济体也是如此。资源丰富的经济体往往依靠出口资源就可以获得巨额利润，维持高标准的福利，从而缺乏技术创新的动力以及商业环境的改善，在经济学上，这叫做“资源诅咒”。

土地，也是一种资源。

一亩地从农民手中征收来，只需补偿数万元，通过招拍挂就可以卖出上百万。通过土地交易可以轻松获得数以亿计的资金，很多地方就不再重视企业经营状况和营商环境，服务变差，打压和限制增多，忘却了社会财富从何处产生，也遗忘了就业是何等重要，只以为土地才能创造财富。

大拆大建，本身会出现巨大的浪费和污染

8、带来资源浪费和环境污染

雾霾的出现，比房地产行业兴起晚了几年。房地产建设需要钢筋、水泥、各种材料，这些材料生产要消耗大量资源，产生大量废气和污染，运输过程中需要大量重型卡车，建设过程中同样有粉尘产生。

不管是旧城改造，还是各种拆迁，都会形成大量粉尘，产生无数建筑垃圾。轰轰烈烈拆房子的过程，也是资源的极大浪费，本来还能住二三十年的房子拆了，建成的新房价格高了，真正增加的价值并没有多少，对于经济增长的贡献被严重高估了。拆拆建建增加的财富，归根结底是后来买房人的负债，并不是真正的社会财富，而我们都忽视了被拆除的房子耗费的资源以及拆建过程中的资源消耗和污染。

9、带来压力的快速攀升，年轻人幸福感的降低，人才的外流

房价持续上涨，刚需家庭购房压力越来越大，仅凑出首付就要掏空六个钱包，月供又要占去近半的家庭收入，每个月还完房贷就得节约度日。为了还房贷，不敢辞职，不敢不加班，业余时间还要努力做副业挣钱，像个陀螺一样转个不停。

能买得起房的很累，毕竟要背负至少二十年的房贷，买不起房的也很累，相亲一说没房就被否定。在城市中生活，租房花去一大块工资，各种消费开支大，工作很辛苦却存不下钱。看不到希望，结不起婚，养不起孩子，谈恋爱发现物质条件越来越重要。

一些精英人才留学后发现直接在当地求职生存更容易，生活条件更好，收入高不说，工作更轻松，假期更多，五六年的工资就能买套小别墅，自然就不愿意回来了。

年轻人压力巨大，何谈创新

10、带来贫富差距的拉大

刚需掏空两代人的积蓄才能勉强购买一套房，很难有余力再去投资房产。

富裕群体则很早就买了房，在房价大幅上涨之前已经又买了一套或多套房产，财富倍增。十几年下来虽然资产不一定能增长20倍以上，但是手上的房子总价值增长三五倍实属平常。如此一来，跟普通家庭的财富差距拉大。最为重要的是，富裕群体不会一直持有房产，减持套现往往是刚需来接盘，房产变成了现金，而刚需存款变成了负债，买了房也不会再轻易卖掉。

工作很努力的人买房晚，就要背负数十万上百万的房贷，而一开始借钱买房的人，却能少几十万的债务。有的人借钱投资房产，身家数百万，有的人辛苦努力，却买不起房或买房后背负大额贷款。

房价上涨，让买房晚的人跌落尘埃，让投资房产的人轻松获利，贫富差距拉大。

结语：

房地产能拉动经济，并且可以在短时间内立竿见影，本质上却依然是债务驱动经济增长的模式。借贷消费集中爆发，后面则要20年以上的时间偿还债务。如果居民收入稳定并且持续增长，债务不是问题，但是如果就业不够稳定，多数人收入涨幅小，就容易出现问题。

房地产拉动经济，短期可以，长期不行。

来源：财智成功