33年，房价上涨24倍，是什么在支撑房价持续上涨？很多人不懂
1987年，中国的平均房价大约是408元/平方米，然而，到了2020年，中国的平均房价涨到了大约9989元/平方米。从全国整体的房价来分析，房价整体上“单边上涨”的趋势至今未被打破，疫情之后，这一趋势是否仍会持续？
简单估计一下，在这过去的33年当中，房价差不多上涨了24倍，所有的人都在惊呼房价在疯涨，很多人也因为房价的上涨，赚的盆满钵满，那未来房价到底会不会继续持续上涨呢？
要明白房价的趋势，就要明白房价的前世今生，只有了解了支撑房价上涨的真实动力是什么，明白过去房价为什么会上涨，你才能够清晰的预判未来的房价走势！
是什么在支撑房价上涨？
从经济学的角度分析，那一定是需求，假如一样东西没有了需求，那么，价值也就无从谈起，更不要说价格了！
要想理解住房需求，那一定要明白住房的需求分两类：消费需求和投资需求。
在过去的几十年来，炒房者如此之多，很多人手中有多套房产，导致空置率持续增长，这是其一，除此之外，为什么大家都买涨不买跌？
是消费需求的原因么？那肯定不是，根源是投资需求在作怪！
因为人都是理性的，考虑预期结果。对于涨价的东西，大家往往会预期它还继续涨，因此，要赶快买进，否则，以后再买就要花费更多的成本（房价），所以，即使再涨也要去买，假如大家都不看涨跌，只根据自己的真实需求买的话，供需自然就会平衡！
是什么导致了供需的不平衡？是预期，是投资需求，而不是消费需求。是什么导致了炒房的疯狂？是投资需求，是预期，而不是消费需求！
当住房的投资属性占据了主导的时候，人们买房的需求并不单纯来源于需求，很多一部分也来源于投资，此时，是预期在作怪，楼市不是因为供需决定价格，而是价格决定需求。
在房住不炒的今天，由于楼市调控的持续加码，房子的流动性越来越差，投资需求和消费需求 相比，占比越来越小，房子回顾居住属性，大家买房慢慢更多地会关注的是自身需求，而非预期，因此，供需关系会慢慢趋向平衡，房价将回顾合理的水平！
房价下跌的多少取决于泡沫的大小
健康的市场秩序是：供需平衡，价格合理。为什么如今房价过高？是因为预期打破了这一平衡，多出来的这一部分供给量就是所谓的泡沫量。
泡沫的大小取决于投资需求引起的超居住需求，换句话说，比如市场上居住需求（消费需求）为100套房子，但是，因为预期，因为投资需求，凭空多出了20套需求，这20套需求是泡沫，但是，真实的投资需求占比仍然很高。
从这个角度分析，房住不炒的调控之下，房价终将会回归理性的水平，但是，并不代表房子不值钱了。
@楼市提醒认为，由于泡沫的存在，房价可能会止涨一段时间，利用这段时间，换取空间，让房价慢慢实现软着陆，这段时间也许是三年，也许是五年，也许会更长一段时间，在这之后，房价可能仍然会稳中有涨，这似乎是更合理的，是更科学的。为什么？因为通胀一直存在，货币会持续贬值，这是不争的事实。
其实，在高位盘整的几年里，房价不涨或涨得慢都是一种房价变相降价，终究原因还是通胀。对此，你怎么看？
来源：楼市提醒
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