在房地产市场，一个有趣的现象，站在任何一座城市，目光所到之处都是高楼大厦、密密麻麻的房子。但是为啥依然有很多人感觉买房压力大、没有房子住呢？

不禁会产生一个疑问：我国的房子究竟有多少，这么多年过去了，建造的房子依然不够吗？

首先，谈谈我国房子有多少的问题。

根据国家统计局的公开数据显示，从房改开始的1998年到2016年，我国新建商品房累计面积达到了9,797,340,000平方米。这么多新建住房面积，有多少套房子，按照我国商品房的90/70%原则（也就是房子中有70%比例是90平米左右），9,797,340,000平方米可以换算为9797.34万套房，在城市里，一般是4口之家，那么这些房子可以居住4亿人左右。

说到这里，你可能会问了，文章标题不是说好的《房子够住30亿人，未来5年房价回落空间有多大？央媒新回应来了》吗？怎么才计算出够4亿人居住，我国总人口14亿人，还有10亿人住到哪里？别着急，除了商品房之外，我国还有数量是商品房4倍的小产权房和宅基地房产，这些房子可供容纳的居住人口更多，所以总数量居住30亿人绰绰有余了。

其次，既然房子够30亿人住，为啥房价还会涨？

看到这些数据之后，不少买房人会产生疑问，我国的总人口才14亿人，总房子的可居住人数达到了30亿人，那么按照这个道理，我国的房子数量远远超过了人口总数，并且处于供大于求的状态，为啥房价还在上涨，并且房价没有丝毫下跌的迹象呢？

这其实与多个方面的因素有关。

第一个是建房成本因素。根据中国国土勘测规划院发布的《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》数据显示，2020年第三季度全国主要城市地价上涨0.58%，比2019年同比增长1.65%，而住宅环比增幅为0.91%，同比2019年的增速2.81%。

今年的前三个季度，全国住宅地基正向增长的城市有88 个，环比上季度减少17个。这才是2020年房价平稳的根源，因为地价平稳了。但是在过去的10-20年里，地价可一度成为了地方城市财政收入的主要来源，地价轮番上涨直接促进了房价直入云霄。

第二个因素是人口。城市化直接带动大量的人口进入城市，据统计过去的20年里，有5亿人入城，每年平均3000-5000万人，这些人快速进入城市，直接需求便是居住，但是城市建房速度却跟不上人到来的速度。用专家的话说：

这一切都因为我们在20年的时间完成了别人200年干的事——大规模的人口迁徙和城镇化。

例如，北京在过去仅有的30年间里，人口就从当初小规模的800万一跃而起到现如今的2200万人。几乎上涨了300%以上，这种人口的净增速对土地的需求和住房的需求量呈现爆发式增长。

王健林直言，我国房地产未来发展时间不久了；李嘉诚也同样指出，炒房不建议，因为没有赚钱空间；经济学家蒋中华则认为，现阶段买房其实等于亏本，因为房产持有成本9%，但是收益率却低至1.2%。一套100万元房子，成本9万元，收益6万元，还要扣除折旧4万元，最后收益为6-9-4+1.2=-6万元。所以房价已经转变了，从以前的增长转向平稳。

未来5-10年房价“涨”还是“跌”？从供需关系来讲，未来5年房价有可能回落吗？央媒：平稳！

很多人说当下房产过剩，但是房产过剩也是只阶段性地，在以上3大问题存在的情况下，未来几年时间里，房产过剩可能不存在。因为随着二胎时代的兴起，越来越多人开始生育二胎了，新增人口开始逐渐增长的情况下，住房需求也会得到拉升。并且根据房价一般变动原理，房价涨跌长期看发展、中期看人口、短期看政策。

长远来看，在未来的5-10年，我国城市化依然会保持继续上升态势，2019年城市率达到60.6%，距离发达国家70%以上仍有差距，按照往年的经验，城市化每年会提升1个百分点，所以未来城市化还有10多年的路要走，重点城市的房价仍然大有可为。

央媒经济日报在11月发表《“房住不炒”的楼市主基调不会变》表达出了今后房地产和房价的方向，如下：

今年下半年，各地调控政策不断加码，房地产市场总体保持平稳，房价过快上涨的势头得到了有效遏制。在房地产市场“金九银十”传统旺季，开发商以价换量，尤其是头部房企取得了不错的销售业绩。这是否意味着未来一段时间楼市将逐步回暖？

从不久前的“十四五”规划建议可以看出，“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调，“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间。

人民日报也曾在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中对房价走向做出了评价，认为随着我国房住不炒的推进，这个观念已经深入人心，房地产市场不会大起大落，会保持一定的平稳发展态势，这就意味着在短期内，房价不可能有多大的变化，有涨有跌但是都在小幅度可接受范围之内。

来源：楼市指闻i