众所周知，虽然房地产快速增长的时代已经一去不复返了，但目前房价依旧处于上涨趋势中，从相关的统计数据能够看出，进入2020年之后，全国几十个城市的房价均出现了上涨，但一些北方城市的房价，却出现了下滑，而之所以会出现这样的现象，主要是由于人口的流动所导致的，那么，未来房价还会继续上涨吗？

其实，一些热点城市的房价依旧在上涨，主要是由于房地产市场中还有大量的购房需求，相反一些城市的房价下滑，主要是由于房地产市场购房需求比较小，因此造成了房价的轻微下滑，从这里能够看出，目前国内的房地产市场已经出现了“两极分化”的现象，并且大城市房价的上涨，对周边的小城市房价也起到了一定的拉动作用。

从今年6月份开始，国内新建商品住宅单月成交价就已经连续4个月破万了，从这里能够看出，房价的涨幅还是比较明显的，部分靠近大城市的小县城房价也实现了增长，但仅仅只看单个县城的话，房价是影响则容易被忽略，最近几年，不少小县城的房价，从最初的两三千一平米，已经上涨到了均价过万。

但在之前，人们并不是很看好小县城的房地产市场的发展，主要是由于小县城的房价缺乏人口的支撑，因此上涨的动力还是比较小的，但从目前来看，不少小县城的房价依旧比较“坚挺”，并实现了持续的增长。有业内人士指出，小县城房价的持续上涨，其实也是有一定的原因的，那么，为什么小县城的房价会持续增长呢？

其实，从小县城自身的角度出发，小县城的房地产市场需求还是比较小的，并且外来人口数量也比较少，因此房价上涨的动力并不是很大，但小县城的房价却出现了增长，主要是由于“棚改”的力度比较大，从2015年至2018年，小县城的棚改力度还是比较大的，并且连续4年的棚改完成量都在600万套左右。

再加上货币安置，大量的资金涌入小县城的同时，小县城的购房需求也随之上涨了，受一二线城市房价的上涨，小县城的房价也迎来了一波又一波的上涨，对于不少农村人而言，即使不在小县城居住，也希望在小县城拥有一套房子，方便子女上学，并且这部分的群体占比还是比较大的，再加上“结婚买房”几乎已经成了标配，因此小县城的房价出现了上涨，不少人选择在县城拥有一套属于自己的房产。

但进入2019年之后，由于多方面因素的影响想，相关机构提出了“旧改”替代“棚改”，并且此次对老旧小区改造的力度还是比较大的，因此棚改数量出现了大幅下滑，人为制造出来的刚需买房数量也随之大幅下滑了，对于小县城的房地产市场而言，其实并不是一个好消息，再加上“房住不炒”的不断深入，国内的房地产市场出现了“两极分化”的现象。

进入2020年之后，虽然房地产调控的力度并没有放松，但整个楼市却出现了“升温”，不少热点城市的房价出现了上涨，并且涨幅还是比较大的，尤其是深圳、南京、杭州等一些热点城市，房价上涨的速度还是比较快的，但为了抑制房价的快速上涨，这些城市的调控力度正在不断的加码。

从这一点能够看出，如今国内的房地产市场调控依旧在继续，并且哪里的房价涨得比较快，哪里的调控力度就会随之加码，可见相关机构对房地产市场的态度已经很明确了，并且房地产市场将会回归平稳、理性的发展，从这里能够看出，未来房地产市场再次快速上涨的幅度已经比较小了，并且房价再次快速上涨的概率也是比较小的。

受一二线城市调控的影响，一些县城的房价也迎来了一定的变化，并呈现出了“两极分化”的现象，部分小县城甚至还出现了“有价无市”的情况，例如一些偏远的小县城，房价下滑还是比较明显的，但一些距离大城市比较近的县城，整体的房价还是比较稳定的，值得注意的一点是，还有一些大型都市圈的县城，房价甚至还出现了上涨，并且还跟随着周边城市的房价“一涨再涨”。

那么，未来小县城的房价还能坚持多久呢？

其实，不管是大型的城市，还是一些小县城，随着“房住不炒”的不断深入，未来房子将会慢慢回归到居住属性上，并且房价的金融属性也会逐渐降低，与大城市不同的一点是，未来小县城的楼市分化现象将会越来越明显。而出现这样现象的根本原因，其实是由于人口流入与流出的影响导致的。

一些发展比较好的小县城，未来人口流入的概率也比较大，再加上大型的都市圈的影响，还会协同小县城发展，因此这些小县城未来的房价可能会继续上涨，并且上升的空间还是比较大的。但一些发展并不是很好的小县城，房价上行的压力还是比较大的，甚至可能会出现房价下行的现象，对于购房者而言，也应该尽量避免选择这些城市。

但值得注意的一点是，一些产业比较完善的小县城，产业也会对这些县城的房价产生一定的支撑，这些县城的产业相对完善，也会吸引大量的人口涌入，因此房价可能会出现一定的上涨，但从另一个角度来看，部分县城的房地产市场问题还是比较大的，例如新房价格与二手房价格差不多的情况下，人们更倾向于新房，而二手房可能会出现无人问津的现象。最后，大城市对人才的吸引力相对比较高，但如今就已经面临“有价无市”的小县城，未来的发展压力还是比较大的。

来源：聚富财经