房产过户的三种形式，它们的差别你知道吗，哪种最划算？
对老百姓来说，房产可能是一辈子最大的资产了，也是留给直系亲属（父母或子女）最大的“财富”。关于房屋过户，目前比较常见的三种形式有继承、赠与与买卖。可是这三种过户形式，都有哪些方面的差别，对于我们来说，哪种最划算呢？
房产过户：继承
这个过户的方式有一定的社会误解。
老人看法：一些老人认为反正去世后财产都是子女继承，即便没有确定遗嘱继承关系也没关系。另一些老人则担心如果过早的将房产过户，自己“坐吃山空”，毫无财务能力的前提下，子女会不会不孝顺，放弃赡养自己呢？
子女看法：他们觉得主动谈及这样继承遗产的话题是“不孝”，怕引起家中老人的不满和误解，似乎孝敬父母都带有一定的“功利色彩”了。
父母和子女都没有主动提及继承的情况下，继承过户大多采用的是“去世后继承”。
可是这种继承方式也存在以下两个弊端：
1. 如果是独生子女，财产自然没有争议，可如果是多子女的家庭，是否会因为彼此的分配比例产生相应分歧，继承的对象是否为老人内心主动选择的呢？
2. 如果被继承方已经拥有住房，继承得来的房子如果转卖，就需要额外缴纳房产差额20%的个税，对于被继承人来说，也是一笔不小的支出。
国人对继承的这种观念，其实有待提高，不一定非得是去世后自动继承。
房产过户：赠与
如果是赠与关系，比如无偿赠与给直系亲属，或者无偿赠与具备直接抚养或赡养义务的人，营业税和个人所得税是不会收取的，但是需要根据不同地区的实际情况，收取其他相关费用。比如可能需要多缴纳契税、印花税。
除此之外，需要注意的是被赠予的房屋，在未来二次交易时各类的税费依然存在，整体上而言，成本相对高一些。不过如果房子并没有用于二次出售，费用还是比较低的。
房屋过户：买卖
人们除了购买新房外，也会有二手房的需求，而二手房的过户是极其重要的一件事情。需要确认好房屋的贷款是否还清、是否有房产证、契税证、出让土地证、房屋是否存在存续的租赁关系等。一定要检查好房屋过户的详细资料，否则会白跑很多趟。
至于费用方面，买卖过户的二手房的个人所得税部分没有变化。
征收费用：20%（房屋销售收入—成本价）；
对于没有原值凭证的房屋个税的计算方式为：1%的住房转让收入
（满五年并且是唯一住宅免征收）虽然买卖过户的费用较高，但是安全性却可以有所保障。
综上，其实三种房产过户的方式各有优劣，不论选择哪一种方式，都是为了能够获得房产所有权。以上信息仅供参考，如果现实中有所需要，还是要根据自己的实际情况，权衡利弊，合理做出正确的决定。
来源：再无债官方
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