房产过户的三种形式,它们的差别你知道吗,哪种最划算?

房前屋后
 原创  11-21 16:43

对老百姓来说,房产可能是一辈子最大的资产了,也是留给直系亲属(父母或子女)最大的“财富”。关于房屋过户,目前比较常见的三种形式有继承、赠与与买卖。可是这三种过户形式,都有哪些方面的差别,对于我们来说,哪种最划算呢?

房产过户:继承

这个过户的方式有一定的社会误解。

老人看法:一些老人认为反正去世后财产都是子女继承,即便没有确定遗嘱继承关系也没关系。另一些老人则担心如果过早的将房产过户,自己“坐吃山空”,毫无财务能力的前提下,子女会不会不孝顺,放弃赡养自己呢?

子女看法:他们觉得主动谈及这样继承遗产的话题是“不孝”,怕引起家中老人的不满和误解,似乎孝敬父母都带有一定的“功利色彩”了。

父母和子女都没有主动提及继承的情况下,继承过户大多采用的是“去世后继承”。

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可是这种继承方式也存在以下两个弊端:

1. 如果是独生子女,财产自然没有争议,可如果是多子女的家庭,是否会因为彼此的分配比例产生相应分歧,继承的对象是否为老人内心主动选择的呢?

2. 如果被继承方已经拥有住房,继承得来的房子如果转卖,就需要额外缴纳房产差额20%的个税,对于被继承人来说,也是一笔不小的支出。

国人对继承的这种观念,其实有待提高,不一定非得是去世后自动继承。

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房产过户:赠与

如果是赠与关系,比如无偿赠与给直系亲属,或者无偿赠与具备直接抚养或赡养义务的人,营业税和个人所得税是不会收取的,但是需要根据不同地区的实际情况,收取其他相关费用。比如可能需要多缴纳契税、印花税。

除此之外,需要注意的是被赠予的房屋,在未来二次交易时各类的税费依然存在,整体上而言,成本相对高一些。不过如果房子并没有用于二次出售,费用还是比较低的。

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房屋过户:买卖

人们除了购买新房外,也会有二手房的需求,而二手房的过户是极其重要的一件事情。需要确认好房屋的贷款是否还清、是否有房产证、契税证、出让土地证、房屋是否存在存续的租赁关系等。一定要检查好房屋过户的详细资料,否则会白跑很多趟。

至于费用方面,买卖过户的二手房的个人所得税部分没有变化。

征收费用:20%(房屋销售收入—成本价);

对于没有原值凭证的房屋个税的计算方式为:1%的住房转让收入

(满五年并且是唯一住宅免征收)虽然买卖过户的费用较高,但是安全性却可以有所保障。

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综上,其实三种房产过户的方式各有优劣,不论选择哪一种方式,都是为了能够获得房产所有权。以上信息仅供参考,如果现实中有所需要,还是要根据自己的实际情况,权衡利弊,合理做出正确的决定。

来源:再无债官方

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