文/胡

房产大佬：未来20年依然是楼市黄金时期，人们收入持续提高

从2000年左右开始房地产市场就迎来了前所未有的大变化，这个时期也是城市化发展最为迅速的阶段，截止目前中国城镇化率已经达到了60%左右，越来越多的人开始向城市迁徙，其实很多人在这个过程中都是感同身受的，而这些年也被称作是房地产市场发展的黄金时期，无论是房产规模还是房价都发生了很快的增长，此前网络有消息称，我们现在所建的房子已经足够几十亿人居住，虽然并不是确切数据，但多机构对于空置率的调查一直都偏高，都达到了几千万套的空置，而这些房子如果全部利用起来，至少可以满足几亿人的居住需求。

除了规模上的增长以外，房价增长应该是大家最为关心的事情，这些年房价增长可谓是爆发式的，一二十年前一线城市房价还在两三千元左右，三四线城市最低的甚至在千元以下，虽然当时的房价没有现在这么高，但买房的人却并不多，因为当时的房子还没有形成如现在这般的投资属性，但现在一线城市房价已经达到了几万元每平米，即便是三四线城市房价也有不少达到上万元的，为什么会出现如此大的变化？还不是因为大家都一致认为，买房可以保值增值，即便是暂时没有购房能力的人，都在东借西凑的去买房子，在这个时代下，你不买房似乎成为了一种落后的标志，所以这些年买房的理由也是层出不穷，什么结婚、生子、工作、教育、医疗等等都成为了买房的理由。

在这样的大环境之下房价不涨才怪呢，越早买房的人基本上已经从楼市中赚到了不菲的利润，看看现在的头部房企基本上一年的销售额能达到几百亿甚至上千亿，哪怕是中小型房企也能做到几亿几十亿的年销售额，而另一面则是购房者要付出更多的成本，导致了这些年下来很多普通家庭不惜要拿出一两代人的积蓄才能买得起房，这样的购房难度肯定违背了“住有所居”的初心，所以最近几年国家对于房价的调控非常严厉，目的就是为了控制房价上涨的幅度，让每个人都住有所居。看看今年以来各大城市的房价水平，基本上处在了一个停涨的状态，部分城市房价甚至还出现了下跌，现在开发商都不惜靠降价来吸引购房者。

在这样的降温环境下，很多人都认为高温楼市已经过去了，但地产大佬却给出了截然不同的答案，最近某房企董事长林中认为，未来20年人们的收入水平还将持续提高，城市化也将继续推进，所以未来20年对于很多房企来说依然会是黄金时期。

对于这位房产大佬的看法笔者认为有一定的道理，因为收入的提高将增加购买能力，而城市化的推进则直接影响到楼市未来的发展方向，但此黄金时期非彼黄金时期，前20年是房地产市场跑马圈地的黄金时期，只要你有胆有钱敢投资楼市，那么随随便便就能从中赚到不错的利润，但接下来的20年却没有那么粗放了，今年以来已经有300多家房企被淘汰，房企之间的硬实力将逐渐的被体现出来，如果不能顺应接下来20年楼市的发展环境，那么对于房企自身来说也不是什么黄金时期。

所以接下来的20年，房企之间将会进行新一轮的洗牌，能者上庸者下，但人们收入的持续增长绝不是房价增长的借口，这一点从现在的楼市调控环境就能看的出来，房价过快上涨的时代已经过去。

来源：楼盘网